海南房产调控细则宽于中央 官员表态力挺高房价(2)

僵局求解

尽管海南政策在坚持己见，市场多多少少还是有了反应。

据海南多位房地产律师向记者透露，海南各地已经开始出现退房的现象。海南开发商印证了这一点：随着下半年房源的增多，销售下降，资金链紧缺扛不过的开发商便会率先降价，目前已是最后的僵局。

据记者了解，目前海南楼市仍处在有价无市的僵局期，成交量因季节下滑明显，但开发商仍死扛不降价。

富力地产海南营销总监索引告诉本报记者，海南楼市本来季节性就很明显，卖一个月可以吃半年，现在销售下滑也是正常的。索引认为，海南每年房价增长20%是合理的，但今年一季度，一个月的涨幅就把一年的价格给透支了。

“开发商不敢入市主要是不知道怎么定价，现在市场一片混乱，都在观望。”索引告诉记者。

而在海南有价无市的僵局下，市场上开始出现了退房的苗头。海南中海律师事务所陈立勇律师告诉记者，海南乐东县九所新区龙栖湾温泉花园已经有几户打退房官司，都是东北人在本地贷不到款所致。

另据三亚市邦威律师事务所房地产律师宋杉杉向记者透露，5月份以来开始出现咨询退房的，都是因为买了多套交了定金，但又贷不到款想退房的，而最多的是因为买了集资房却得不到保障想退房的。

5月11日，位于海口市滨海大道南侧长流起步区内，解禁后的首宗出让地8.658万平米的土地起价3538元/平米，最高竟为8150元/平米。

不过海南农信社信贷部人士告诉记者，现在开发商拿地的意愿下降了很多，不像一季度都想贷款去二级市场抢地，现在来看市场已到了最后的博弈期。

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