海南官方：海南房价不高无泡沫 政府不调控(2)

“无泡沫，不需调控”

“投资客都是自有资金买房，哪来的泡沫？”李洪海认为三亚房价很合理，甚至是被低估了。

李洪海说：“三亚的房贷很少，个贷只占银行几个百分点，开发商和购房者自有资金很充足，银行都愁钱贷不出去。三亚可利用的土地资源越来越少，房价要跌不太可能，只会上涨。”

林明勇也对记者表示，这波投资热潮在意料之中，海南目前的价格不高，是因以前海南的本来价值没显示出来，价值被低估了，现在是回到正常。

“就是因为房价低了，才有全国各地的人来海南，但是海南的环境容量有限，人太多，那也不行，价格高就是要有能力的人才买得起。”林明勇对记者说。

李洪海认为，与1992年那场泡沫完全不可比。“1992年三亚什么配套设施都没有，也不被人所认知，老百姓都很穷，不懂得要享受，现在有钱就来买房度假了。”

林明勇也认为，1992年开发商都是从银行按揭贷款，或者公司内部人筹钱，但现在开发商财务结构都不错。买房的人也有钱，都是自有资金，而且现在海南的房地产有产业支撑，海南具有不可复制的资源优势。

“现在不是怕投资过多，而是担心投资跟不上实际的需求，以后每年土地供应量都会有一个幅度的上涨。”林明勇说。

海南省委宣传部某负责人也对记者表示，海南房价不存在泡沫。1月27日下午，记者赶往海南省委时，他们正在召开地方“两会”，一位新华社记者与会时得到的消息是，领导层已达成一致看法，不调控房价，由市场自身调节。

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