海南房价日涨千元 27国炒家三亚抢“白菜”(2)

2010年02月05日 08:03新快网【大中小】【打印】共有评论0条

有着类似忧虑的远远不止林雪峰王进宁等个别人，记者在海南走访了解到，相当多的当地人因为房价的猛涨而不得不将此前对于未来的美好憧憬束之高阁。目前，三亚房屋的均价接近2万元/平方米，中心区万元以下的二手房已经很难找到，最昂贵的海景别墅已经达到了6万～8万元/平方米。

与疯狂的房价相比，海南当地人的收入宛如“杯水车薪”。根据国家统计局三亚调查队在2009年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算一年的收入应当不超过1.6万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。

忧虑的专家

个别区域出现“小泡沫”

2月1日晚间，记者在观察三亚夜色中一幢幢轮廓精美的楼盘时也意外发现，相当多的楼盘鲜有光亮。“其实这些楼盘早就卖完了，但大部分却空在那里没人住。”记者在当地的一位熟人解释说。“有人买没人住是海南尤其是三亚房地产的特有现象，原因在于这些房子的主人便是著名的‘候鸟式人群’。”

“投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰在接受采访时表示，海南的海景资源稀缺，国际旅游岛概念犹如一根导火索在短时间内急剧放大了这种效应，但高空置率却已经成为房地产的隐忧。据夏峰介绍，“三亚部分小区空置率达到80%左右，个别楼盘甚至超过90%。”

三亚的房地产市场有着海南风向标的地位。资料显示，本地人口只有20万的三亚目前拥有房地产开发企业约130家，其中全国性房企超过100家，投资总额超1000亿元。截至目前，已有多达27个国家的居民到三亚购房。正因为如此，不少人赋予三亚“东方迪拜”的称号。

“目前海南楼市进入了新一轮开发高潮，尽管尚未出现整体性的严重泡沫，但个别区域和楼盘已经显现出了‘小泡沫’。”夏峰不无担忧地表示，如果海南再次出现房地产泡沫，对整个海南经济将是沉重打击。

令人担忧的是，海南房地产市场新一轮“狂潮般”的开发丝毫没有停下来的迹象，正继续上演着疯狂。

政策

三亚规定1人限购5套房

上世纪九十年代初期，房地产市场泡沫给海南带来了永远的伤痛。目前，海南房地产市场的“过激表现”已经惊动海南省政府，相关调控政策也已应声出台。半个月前，海南省委书记卫留成在1月15日“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，为防止海南房地产开发一哄而上出现新的泡沫，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。