国际旅游岛引发房地产热 将把海南带向何方?

推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见出台仅仅过去一个月，海南房地产市场便迅速从低谷冲上山顶，喧宾夺主般抢了国际旅游岛的风头。有关专家指出，如果疯炒房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛目标就要大打折扣，甚至会出现失败的局面。

国际旅游岛引发房地产热，海南再次出现“误入歧途”之风险。

距离国务院44号文件———《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台仅仅过去一个月的时间，海南省政府就不得不将精力分散给另外一件事情。

2月2日，海南省国土环境资源厅出台实施土地供应的“两个暂停”政策———从今年1月16日起到3月31日，“暂停全省商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。”

2月3日，海南省住建厅厅长李建飞表示，全省将出台八项措施保障房地产市场的健康发展。其中，把保障性住房开发建设作为今年的“一号民生工程”。

同一天，海南省地税局下发《关于提高营业税起征点的通知》，自2010年1月1日起，将营业税起征点从原有的4000元(房屋出租行业营业税起征点1500元)统一提高到5000元。

举措的密集与房地产市场的过热有着因果联系。位于三亚市的半岛龙湾楼盘，去年2月，一套98平方米的二手商品房售价为145万元；今年1月初，同一户型中介报价为200万元。而与其临近的新开楼盘三亚凤凰岛，1月11日的开盘价就已经达到了6.5万元/平方米。

大多数人却认为，这些政策的出台只能起到“顿号”的作用，无法从根本上转变目前海南房地产市场过热的局面。

如过山车般，海南房地产市场迅速从低谷冲上山顶，喧宾夺主般抢了国际旅游岛的风头。从1988年就开始研究海南发展问题的中国(海南)改革发展研究院执行院长迟福林曾在今年年初表示，如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是失败的格局。

海南的“旧泡沫”至今让人记忆犹新。

据有关部门统计，1993年海南房地产泡沫导致产生总面积达1631万平方米的“半拉子”工程，闲置建设用地23788.5公顷，积压商品房455万平方米，停建的规划报建面积1631万平方米，沉淀资金500多亿元。房地产开发企业从高峰时的5000多家，最后剩下不到10%。当时700多万人口的海南房地产积压量占全国的近十分之一。直到2007年下半年，海南省人民政府、建设部、财政部、国土资源部、人民银行等部门通力协作8年时间才将“泡沫”消灭。

只过了3年的平静期，海南省副省长姜斯于近期表示，预计在未来相当长的一个时期内，房地产都将是海南经济的重要支柱产业。一组数据对他的观点进行了支持，海南省统计局公布的数据显示，2009年1月至11月，全省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%。其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%。商品房销售额276.96亿元，同比增长71.4%，增速比前10个月加快18.9个百分点。其中，住宅销售额增长74.4%，加快19个百分点。

当然我们也应该看到除房地产外，海南整体经济形势不容乐观。1月25日，海南省政府发布的《海南省政府工作报告》中就提到，受国际金融危机影响，海南实际吸收外资自2009年7月份以来连续5个月下降。2009年1月至11月，全省实际利用外商直接投资8.14亿美元，比上年同期下降27.1%。其中，外资企业6.04亿美元，下降29.1%；合资企业2.09亿美元，下降20.7%。外贸出口继续下降，但降幅收窄。1月至10月，全省外贸进出口总额73.38亿美元，比上年同期下降18.8%。其中，外贸出口总额14.47亿美元，同比下降7.5%(含海南炼化)，降幅比前9个月缩小0.6个百分点。1月至10月，外贸进口总额58.91亿美元，同比下降21.1%。同时根据海南省旅游局公布的数据显示，海南吸引的国外游客呈迅速下降的趋势。

湛蓝的海水、轻柔的海风，当大家兴致勃勃来到海南时，如果不是带着一份惬意的享受心情，而是要考虑投资买房，以便在更高的价位卖出去；同时人们眼下最关心的问题是海南房地产市场到底存不存在泡沫，而忘了最初海南国际旅游岛的定位时，海南的发展就开始进入了歧途。

就在刚刚过去的2009年，海南GDP总量在全国31个省市中排名倒数第四。再往前翻看，2008年，海南依然排名倒数第四。海南需要发展，这种需要是迫切的，但海南的发展决不能只靠房地产来带动。(杨洋)

(来源：金融时报　)

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