2010年04月13日 20:10凤凰卫视【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰卫视4月13日《金石财经》节目播出“石齐平：楼市异常现象向二三线城市扩大”，以下为文字实录：

曾瀞漪：有分析也说，现在房价履调不下的原因，主要是因为房价的飙涨和房地产市场牵涉到太多利益集团的关系，所以很难调控。石先生？

石齐平：当前中国楼市的这种异常，犹如脱缰之马的异常的现象，确实是令人担心。一方面就是这种异常的现象，相当的离谱。第二方面，异常的现象，面积是越来越大，它不仅仅是集中在少数的几个城市，它现在急剧在往二三线城市扩大。

如果要回顾究竟是什么样的原因，促成了这个过程的形成？一开头，还是比较单纯的，它就是一个非常单纯的经济因素可以解释的。那就是中国房地产的价格刚开始上涨，主要是两个因素，一个还是供需的结构，这个不需要否认，确实在过去一段时间，中国在满足了10个亿以后，大家要需要住，这是理所当然。但是这个“住”一下子满足不了，第二个，就是我们过去节目中，也一再提到的，就是货币政策相对宽松，这个信贷的规模相对宽松，这当然就造成了(量能损耗 音)，这只是第一波，这还是经济因素。

现在比较复杂的是当这一波上去了以后，理论上来讲，政府应该开始关注了，所以各式各样的调控政策，它可能会出来，过去一年都有了。但是大家发现到，这些调控政策只能够产生一时的效果，因此就对于政策就形成了一种预期的心理，就是这个政策会出来，但是不会有什么用的。何况这个政策还没有出来，或者始终没有出来。这个时候，就鼓励了，或者是怂恿了更多的人，他发现必须要投进去了，因为在过去一段时间，他没有这么做，因此他现在感觉到，有很大的损失。何况经济加进去以后，手边的头寸并不是问题，如果手边的头寸不够，我还可以到银行里面去按揭，甚至于现在还有一种做法，就是一种分裂式的，就是我买了房子以后，我把它卖掉，卖掉这笔钱，拿去做第二套，第三套房子按揭。

这个当然他个人的经济基础上，是完全合情合理的。但却却造成了今天我们出现了一种疯狂的，这种几乎失去理性的繁荣。我觉得这个现象，是非常非常值得注意的。如果说中国一旦出现了这个极大的泡沫破灭以后，它所造成的成果，我们只要看看东亚其他的例子，应该要足以为警惕。

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