内地7月份房价涨一成中央调控将只进不退

2010年08月10日 19:30凤凰卫视【大中小】【打印】共有评论0条

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凤凰卫视8月10日《金石财经》节目播出“内地7月份房价涨一成中央调控将只进不退”，以下为文字实录：

安东：中国国家统计局在周二是公布7月中国七十个大中城市房价同比仍然大涨超过了1成，虽然说涨势已经减缓，但是没能够延续环比降价这样的一个趋势。7月全国七十个大中城市的房价比去年同期上涨10.3%，涨幅比6月回落了1.1个百分点，不过房屋整体销售价格比6则则是没有什么变化，成交却是明显的冷清。当月商品房销售面积6466万平方米，同比下降了15%，而商品房销售额则是下降了更加的显著，同比减少了接近2成，达到了3066亿元。而同期房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落了0.34点。不过今年总体来看房地产市场开发投资仍然比较活跃，1到7月房地产开发投资同比大赠了是37.2%，新开工面积更是激增了67.7%。

要说中国的房地产市场，那绝对是冠绝全球的，按照国家统计局之前的数据显示2009年中国完成房地产开发投资是36232亿，同比增长16.1%其中商品住宅完成投资25619亿，增长14.2%。而同时商品房销售额是达到了43995亿，同比也有增长75.5%。而美国一家投资公司在今天的调查显示去年美国的房地产投资，却是因为房价的下滑出现了极度的萎缩，投资总额仅仅是383亿美元，因此中国可以说已经超过美国，成为全球最大的房地产投资市场。

不过面对楼市爆炸式的增长，中央可是一再的出台政策来进行降温。7月的房价刚刚提到了，虽然说同比涨幅有所放缓，但是环比则是与上月持平，没能延续6月出现的降价趋势，与此同时投资、销售都出现了一定的下滑。路透社今天的文章就认为，这显示出目前房地产市场仍然处于这种博弈的状态当中，后续的调控任务仍然十分的艰巨。而内地房地产企业的半年报披露期也渐渐来临了，被称为房地产三巨头的万科、保利地产还有金地集团已经是先后公布了今年上半年的业绩。三家公司的业绩都比较的亮丽，其中万科和保利地产更是取得了有史以来最好的销售情况。万科今年上半年实现净利润是28.1亿元，同比增长11.4%，而保利地产也是在上半年实现净利润是16.27亿，同比增长16.56%。除此之外恒大地产昨天也是发布了7月份的销售业绩，7月的销售业绩环比增长了5.9%，截至7月已经完成全年销售任务的超过60%。

不过对于中国房地产市场未来的情况，近期像是万科的主席王石，以及恒大地产副主席夏海钧都是先后的表示，说内地一线城市和部分的二线城市房价高得有些离谱，政府的调控政策再加上今年第三季度是推盘的高峰期，房价恐怕会出现一拨大幅的调整。确实下半年的推盘高峰期这样一个因素不容忽视，住建部的官员之前就预测因为去年房地产市场的红火，促使开发商大量的拿地建设，而不少的新盘将会在今年下半年入市，市场供应也将会大大增加，今年供求关系很有可能会因此而发生逆转。

不过有专家也说了，说房地产市场传统的金九银十也快到了，到时候很有可能会迎来一种供销两旺的局面，如果届时不在价格上施加一些紧箍咒的话，房价肯定会出现报复性的反弹，令调控政策也是功亏一篑。朱先生结合这么多的消息，您有什么看法呢？

朱文晖：我想从最后一个开始讲起，就是在金九银十很多的楼盘，因为从去年下半年开始这个景气好了，所以很多发展商就开始做了，现在就把它卖掉嘛，卖掉之后就取决于你政府想达到什么样的目的，所以现在政府非常坚决的说要继续调控下去，在涨得过快的城市，可能要把价格往下调，所以这个是第一点，可能在九、十月份的时候看看这些地产商和政府的博弈怎么样。

然后第二个我觉得可能有一点误导的，就是这三家房地产上半年业绩很好，如果说都是像他们这么业绩好的话，恐怕整个地产商没有必要去降价，因为可以等特别像万科这样拿他么多钱在手上，几百亿现在在手上，但是其他的是不是那么好呢？这里边就没有讲到了。我们从这几个星期的消息来看，好像地产商资金还是比较短缺的，否则的话它们就不会在债券市场上用比较高的利率去集资。所以从这个意义上看，我觉得地产商的现金流，咱们要做一个客观的分析。

第三个，从整个中国房地产投资来看，它并没有因为6月份以来非常严的调控，而出现下降，或者说增速比较大幅度的下降，都没有出现。这也就意味着整个中国的房地产投资，对中国经济还是有拉动作用的。这样的话有可能也回到第一个问题，就是坚定了决策层进一步去调控房价，或者持续调控房价的这种决心。

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