京沪楼市重现抢购场景专家建议推行限购令

2010年08月31日 21:14凤凰卫视【大中小】【打印】共有评论0条

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凤凰卫视8月31日《金石财经》节目播出“京沪楼市重现抢购场景专家建议推行限购令”，以下为文字实录：

安东：在上个周末北京的楼盘是迎来了一次集中的放量，7个项目同一天开盘，在远郊的几个低价新盘是出现了千人哄抢，一房难求这样的场景，然而在这看似畅旺的市场背后，不仅很多购房的人左右为难，连开发商对于前景也有点摸不着头脑，买房的不知道房价会不会降，怕越忍房价就会越高，而卖房的乐观，他们的观点也并不一致。有乐观的开发商就预计说，金九银十是一个交易量大幅回升的旺季，房地产市场肯定会回暖。而有悲观的认为说由于市场供应量的增加，价格会下降，再加上中央的监管调控政策未来一年之内，中国房地产市场量价都得跌。

今天有文章就说了，无论是涨还是跌，随着推出的项目在不断增加，开发商在定价预期上至少会变得更加的谨慎，而同样在上海的房地产市场当中，近期也是出现了摇号、排队、扎堆等等这些久违的现象。房价还没有出现明显的回落，楼盘就再次出现了热销。虽然说看起来上海的楼市仍然存在着很大的交易需求，但是据了解这中间刚性需求似乎并不太多。

不过就在此时此刻《人民日报》是发表了一篇文章，题目就叫做房价合理回落是大势所趋，文章预计，房地产调控的效果还将会进一步的显现，会有更多的新盘顺应市场趋势理性的定价，至于说房价下行的趋势能不能确立，要等到9、10月份才能见分晓。文章同时强调，如果房地产调控长时间不能见效，就应该适时的出台进一步措施了。

来自《路透社》的消息说国家咨询中心，国家信息中心是预计下半年国内固定投资增速将会继续稳步的回落，但是降幅不会太大。预计全年全社会固定资产投资增速为21.8%，不过专家提醒房地产行业是拉动投资增长的主要力量，同时政府也需要抑制资产价格泡沫，但是决不能简单的压制房地产投资。

因为这样做不但不能降低房地产房价，相反的还将会进一步推高房价，政府应该加大房地产供应鼓励满足刚性需求的中小户型房地产开发投资。除了加强住房保障之外，也有专家就提出了，在中心城市应该长期的实施商品住宅限够，彻底的遏制投机和过度投资，这样以来需求的主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平。同时去一些现有的，非市场化的调控措施，这样才可以确保房地产行业长期的平稳、健康的发展。朱先生，对此，您怎么看？

朱文晖：反正这组消息把我也搞糊涂了，有的时候没降价，有的时候那边是降价，然后有的时候是疯抢降价的，有的时候在上海那边没降价的房也半夜去排队，然后这边说要打压，那边说又得慎重。

我自己也在算一个数，就是对中国房地产未来的高价应该怎么看，我在算一个数。一个就是按现在的收入比来算，像北京、上海确实很高，但是我最近做了一项研究，又把我给吓了一跳，我自己估计可能到，因为北京现在的人居GDP已经超过1万美元了，可能到2020年的时候，就是10年以后，最少北京的人均GDP是2.5万美元。

如果是加上汇率变动的因素可能搞到人均3万美元，如果那个时候北京的人均GDP是3万美元，好像现在这个价格，特别在中性低端的这种价格又不是那么的贵，所以现在我对这些情况，我也比较糊涂，但是从近期来看，我觉得政府还是应该坚决执行它现在的政策。因为你长期是这么一个趋势，但是短期是有波动的，你要熨平这种波动，同时一定要在基层方面，在低端方面去满足民生的需求。

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