抑制资产泡沫下的楼市变局

10月1日第一波热点城市调控之后,第二波信贷政策收紧再来.近期包括深圳、武汉、杭州、上海、天津等信贷发放收紧,部分城市停发。

更新时间:2016-10-09 08:19:52

专题头条

中山限购:拥3套房本地人限购新房 非本地需半年社保

来自中山日报3月26日,中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》从落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度;加强商品房预

嘉兴楼市限贷升级 外地人首套首付不低于50%

自3月22日零时起,嘉兴房地产调控政策再升级,其中本市户籍居民家庭购买首套住房商贷首付比例调整为不低于30,非本市户籍家庭购房首付比例不低于50%。

媒体:热点城市银行房贷普遍收紧 部分停止发放

21世纪经济报道记者调查发现,除了各主要热点城市对于房贷使用杠杆收紧以外,一些银行由于临近年底以及调控等诸多因素,开始停止发放房贷。

楼市信贷政策又一轮大范围收紧 从紧期至少6-9个月

这些新政的信号意义绝不简单。京、沪、深提高信贷门槛,或意味着信贷政策又一轮大范围收紧。楼市调控从紧期还将至少延续6-9个月。

媒体:北京地尚未执行“认房又认贷”政策

11月28日晚,上海多部门联合印发通知表示,自29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普

央行:要求部分城市停发个人住房贷款的报导并不属实

中国央行对路透表示,关于央行要求部分楼市过热城市停止发放个人住房贷款的媒体报导并不属实,央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。

媒体称济南暂停个人房贷至11月底 山东银监局称消息不实

山东银监局向部分媒体回应,称目前银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

媒体:济南各银行一律暂停房贷 政策来自央行或银监局

记者得到的一份驻济某银行的通知显示,这次下发紧急通知是“按监管政策要求”。而公积金贷款不在限制之列,该措施极有可能来自人民银行或者银监局。

媒体:央行要求部分地区银行控制个人住房按揭贷款

彭博援引媒体称,部分央行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口指导;部分地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。上海地区的银行被要求控制个人住房按揭贷款环比不增长。

重大事件

政策出台时间表

2016年10月8日

成都房贷新政:部分区域首套房首付比例提高至3成

购买首套普通住房的首付款比例不低于30%;已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭,首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放房贷。

2016年10月8日

上海住建委公布六条措施 坚决遏制房价过快上涨

措施要求进一步加大商品住房用地供应力度、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管、进一步加强新建商品住房预销售管理、严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度。

2016年10月8日

济南出台住房限购细则:非同一家庭共同购房各算一套

两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。

2016年10月8日

合肥出台住房限购细则 未成年子女名下房产也要查

合肥市明确,商品住房限购查询对象为,购买合肥市市区范围内新建商品住房的购房人,包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。

2016年10月8日

武汉楼市调控再升级:首套房最低首付提至30%

武汉楼市调控升级,首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。

2016年10月7日

佛山10月8日起新建商品住房限购

10月8日起,本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,可在限购区域购买一套新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的,在限购区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。非本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

2016年10月6日

福州楼市调控:有两套房五城区停售 首套房首付30%

对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭,拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房,申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

2016年10月6日

东莞楼市调控:本市户籍有两套房停售 首套房首付30%

居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

2016年10月6日

珠海楼市限购:非本市户籍居民家庭不可购买第二套

对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

2016年10月5日

厦门限购升级:三类家庭不得购买180平以内商品住房

厦门限购升级,将住房建筑面积145~180平方米非普通商品住房纳入限购范围;首套房贷款未结清再买房的,首付款比例不低于60%。 

2016年10月5日

南京限购升级:本市户籍单身人士限购1套住房

本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。二套首付40%。

2016年10月4日

广州楼市新政出台:2套房最低首付款比例不得低于70%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%。

2016年10月4日

深圳楼市新政:二套房首付提至七成

对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。

2016年10月3日

苏州调控加码:本地和外地居民分别限购3套和1套

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向有3套及以上本市户籍居民出售住房。

2016年10月3日

武汉楼市调控加码 二套房首付五成起三套停贷

10月3日,武汉楼市调控加码,本地人购买第二套房首付50%,购买第三套房限贷;外地人购买首套房首付四成,购买第二套房限贷,购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区。

2016年10月2日

合肥10月2日晚8:30召开紧急发布会 市区内开展限购

10月2日20:30,合肥市政府召开紧急新闻发布会。合肥市政府表示,合肥市将加大居住用地供应力度。市区范围内开展限购。

2016年10月2日

济南:首房首付提至30% 外地人只能买一套房

购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

2016年10月2日

无锡楼市新政:二套房贷最低首付比例升至40%

居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

2016年10月2日

成都限购:部分区域单人只能新购1套房 二套房首付40%

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

2016年10月1日

郑州10月2日起对部分区域两种类型家庭禁买180平以下房

在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180平方米以下的住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,10月2日起实施。

2016年9月30日

苏州9月30日加强房价监管 严查捂盘惜售虚假折价

对存在捏造、散布涨价信息,伪造鼓吹交易数据制造“恐慌”氛围,以及捂盘惜售、哄抬房价等行为的,价格主管部门应当按照有关法律法规对其处罚。

2016年9月30日

天津10月1日起实施区域性限购差别化信贷政策

在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

2016年9月29日

北京9月30日限购新政:二套房首付比例不低于50%

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2016年9月29日

南京10月1日起取消住房公积金贴息贷款

停受理公转商贴息贷款申请,凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。

2016年9月28日

济南9月28缩短土地出让价款缴清时间

土拍溢价率超过50%,应在出让合同签订30日内缴清土地出让价款;溢价率超过100%,应在出让合同签订15日内缴清土地出让价款。

2016年9月28日

昆山9月29日起调整非户籍居民购房政策、提高土地出让条件

① 提高土地出让条件。今后3年昆山全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右。② 引导土地出让理性竞价。土地竞价溢价率超过80%的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。③ 调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算。④ 调整非户籍居民购房政策。非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

2016年9月27日

杭州9月28日起暂停实施购房入户政策

自2016年9月28日起上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

2016年9月26日

南京9月27日公布《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》

提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格、强化综合执法等政策措施。

2016年9月26日

杭州9月27日起限定土拍最高溢价150%

当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。

2016年9月25日

南京9月26日起限购

在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。

2016年9月21日

银监会时隔两年重提加强房地产信贷和风险压力测试

银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试并非新做法,也非常态。

2016年9月18日

杭州9月19日实施部分地区限购

一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。三、当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述第一、二款条件。

2016年8月31日

武汉9月1日起限贷

在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

2016年8月31日

厦门9月5日起重启限购

对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

2016年8月30日

兴业银行收紧开发贷 不介入地王项目

在房地产信贷政策方面,进行总量管理,新增业务不涉入三四线城市,也不介入地王项目,严格控制杠杆比例。

2016年8月24日

郑州代市长:加大房地产市场调控力度

郑州市人民政府代市长程志明提出,加大房地产市场调控力度,确保房地产市场平稳运行。这是他首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。

2016年8月24日

媒体:多家股份行提示地王项目风险

有股份行近期下发通知,要求原则上不支持地王、异地、纯商业业体和别墅项目。此前,还有一家华北股份行已下发通知,提示地王项目风险,“不做成本过高的项目”。

2016年8月20日

媒体曝“首付贷”认定为违法违规金融产品

这是首次在官方文件中,首付贷被列为“违法违规金融产品”。“以前只是系统内部、央行的地方营业部,我们在进行交流和询问的时候,会被告知首付贷这类产品并不被监管层认可,但是,没有文件明确表明,首付贷是违法违规金融产品,这次168号文件中,明确出现了这个表述,这就是明确了。”

2016年8月17日

新华社发文:地价房价过快上涨 地方预期管理失效

继续加强楼市调控,稳定社会群众对房价基本稳定的预期,是楼市健康发展的保证,也是地方政府的责任。

2016年8月11日

苏州重启限购:对外地人买二套房设限

①非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

2016年8月11日

南京新政发布:提高二套房首付比例

对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

2016年8月10日

银监会排查金融风险:涉首付贷业务

《通知》还要求检查“是否存在个人住房贷款首付款来自P2P平台等”“排查互联网金融,民间融资等带来的外部风险传染……”

2016年8月9日

新华社调查:部分银行已收紧房企开发贷

兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。

2016年8月9日

合肥限贷细则出台

合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款。

2016年7月28日

银监会研究制定《商业银行理财业务监督管理办法》

监管层叫停向地方政府融资平台、房地产开发商等领域投放信贷,但理财资金投放可规避此监管。

2016年7月28日

证监会保荐机构专题培训会议:不能将募集所得买地和偿还银行贷款

不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

2016年7月26日

保监会发布《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》

在今年上半年全国诞生的“地王”中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈。

2016年7月26日

年中政治局会议首提抑制资产泡沫

降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。

最新报道

限购政策按照“因地制宜、完善措施”的原则,体现了政府进一步加强市场监管、规范市场秩序的决心,有利于科学引导市场预期,促进我市房地产市场平稳、健康、可持续发展。

楼市似乎成为了货币的堰塞湖,它们“疯狂”涌入的同时,也在惧怕着,因为这“湖”一旦突破极限而崩塌,后果将不堪设想。

目前炒房资金从南京、合肥等长江下游地区,开始回溯到长江上游,成渝地区已成为投资炒房者的最后一站。

由于居民部门可能继续加杠杆、地方政府的鼓励以及“土地财政”政策、中央政府在明年换届之前可能避免大幅收紧房地产政策、有关部门希望通过居民部门加杠杆来化解企业部门高杠杆问题等诸多因素,目前的房地产复苏幅度和持续时间都可能强于预期。

然而,在房价将一直上涨的预期下,增加土地供给真能降房价吗?未必!

意味着这些城市存在出台调控措施,通过“提首付、降杠杆、控投资”的方式为高烧的楼市降温的可能性,同时,土地市场也可能出台“控地王”措施。

中新社郑州9月21日电 (记者 李志全)新房、二手房双双暴涨的河南省郑州市再放“大招”:年底前,该市主城区将集中供应6000亩商品住宅用地。官方冀望通过此举,有效改善房地产供需关系,以稳定市场预期。

华创:调控“围魏救赵” 货币政策将变

货币宽松环境不改变,恐怕难改房价上涨的趋势,因此后期货币政策也可能适度的收紧。

国信中心:房地产将回归理性

房地产市场再次成为市场担忧的敏感点和经济及金融市场的风险点,调控的相机抉择和相地抉择变得更为重要。

兴业证券:中国楼市进入下半场

处于“下半场”的中国楼市一定会被政府调控,过度刺激楼市反而会加大我国危机的可能性。

广发证券:房企在减杠杆

2016年上半年新增按揭贷款2.36万亿元,同比增长111%;但同期房地产开发贷款仅新增5700亿元,同比减少25%。

中金:房贷杠杆还未超出合理范围

虽然目前中国房贷杠杆还未超出合理范围,但是房价与房贷过快上涨导致风险积聚,长期的负面影响不容小觑。

任泽平:加强监管而非加强调控

房市调控不会发生大转折,但监管会加强;区域政策分化;降温土地市场;房产税和利息抵个税政策短期难以推出。

海通:房贷边际杠杆已近极限

上半年中国不仅已创下历史新高,也已经超过或基本等同于美、日历史峰值,已是岌岌可危!房贷高增不可持续,地产泡沫值得警惕!

中信固收:政策见效时滞长达数月至一年

从长期来看,密集出台的房地产政策势必对房价带来上涨压力;而短期来看,仍维持高位的房价,又会对通胀带来一定程度的支撑。

凤凰财经旗下宏观经济解读栏目

微信扫一扫

凤凰财经宏观微信
0