中富老总自杀推倒多米诺骨牌 鄂尔多斯经侦队排起长龙(3)

2011年10月20日 08:42
来源：时代周报

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越吹越大的房产泡沫

“其实去年鄂尔多斯的地产还不错，虽然利息很高，一个楼盘下来去掉资金成本，收益还算不错的。”中富国电富兴园的物业人员告诉时代周报记者，“国电小区的住宅还没开发出来，刷的一下就卖完了。”

但是这种好日子很快就到了尽头。主因就是日趋严厉的地产调控。据鄂尔多斯农村商业银行人士透露，“整个上半年，房地产贷款基本上为零。”

《中国民间资本投资调研报告》显示，鄂尔多斯房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。学者马光远的调研也称，鄂尔多斯开发房地产的资金来源80%依赖的不是银行信贷，而是当地极其活跃的民间借贷市场。

“真不明白，银行不给贷款，还发展什么房地产？这么简单的道理。”当地很多借给房地产的债权人抱怨现在的政策压垮了地产商，害得他们收不了钱。

对于很多房地产商来说，压在他们身上最重的石头，不是楼盘积压，而是高额的还款利息。据当地人讲，很多短期急缺钱的房地产商甚至已经开始到北京去贷款。“你知道利息有多吓人吗？一毛七！一毛七！不是一分七。”

此外，政府出的限贷政策对鄂尔多斯人来说“非常致命”。“首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款，而鄂尔多斯人均住房已达2.7套，几近饱和。卖给谁？”

据当地司机告诉时代周报记者，“当地的出租车司机基本没有当地人，当地人才不愿意开出租车，他们宁愿在家打麻将数利息。”“现在鄂尔多斯有2600辆出租车，而有5000多辆路虎。”

“目前鄂尔多斯的房价已经开始暗地调整了。东胜区5000元/平方米的房子降到3000仍然无人问津。”不过，当地的房产经纪公司告诉时代周报记者，没有那么夸张。降价的都属于位置偏远的楼盘，位置好的楼盘依然没有降价。相关数据显示，今年9月份以来，鄂市房地产销售惨淡，比去年同期下滑了80%左右。

“如果房地产商资金链出了问题，一般都是用房子抵债。”比如中富公司和苏叶女。对于当地的鄂尔多斯债权人来说，一般没有更好的办法就勉强接受了。对于更多用亲戚朋友的钱来放贷的债权人或者外地的债权人来说，“要那么多房子又不能吃，背后还有一大群人在等着要钱”。

房地产泡沫越吹越大的一个显而易见的标志—鄂尔多斯花5年时间建设的康巴什新区，变成了不折不扣的鬼城。“原来是要建成对外炫耀的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。”

时代周报记者在康巴什新城几乎看不到超市和娱乐设施。甚至连最基本的餐饮业也寥寥可数。整个城区空空荡荡，使得宏伟壮观的政府大楼异常醒目。晚上不到9点，就漆黑一片。蹊跷的是，公租房居然建在康巴什和东胜区之间完全不适宜居住的不毛之地。司机嘲讽说是“给鬼住的”。