黄奇帆答凤凰网友：普征房产税条件还不具备

核心提示：凤凰卫视《问答神州》节目日前专访重庆市委副书记、市长黄奇帆。黄奇帆在回答凤凰网友提问时表示，目前我国还不具备条件像欧美国家那样普遍征收房产税。他介绍说在美国只收物业税但不收土地出让金，“如果中国政府又收前道，也收后道，前面收了出让金配套费，后面还收物业税，这本身就收得过分了。”他认为中国政府开始普遍征收房产税、物业税可能要等到出让金不再收了的时候，出让金不收了就变成收物业税。以下是对话实录：

吴小莉：有一个网友认为，按照房产登记先后的顺序，对于一个家庭三套房以上开征房产税，才能遏制炒房，真正让房产成为人们的消费品？

黄奇帆：实际上，现在在中国，像美国或者欧洲那样普遍的征收物业税条件是不具备的。

吴小莉：原因是因为一般的人还比较不行？

黄奇帆：有两个原因，一个就是在美国只征收物业税，但不收土地出让金，所以他买地的时候，就是一个动迁成本。房子造了以后，政府以后怎么为这个地区配套，配套的政府投入资金哪里买呢？就通过物业税来收，所以在美国50个州，它的地方一年州政府收的税当中1/3是物业税产生的。在中国地方政府的财政收入中，也是1/3是房地产方面来的税，那就是出让金配套飞，当然也有些房产上面的各种交易税。

如果中国政府又收前道，也收后道，前面收了出让金配套费，后面还收物业税，这本身就收得过分了。所以我自己认为，中国政府哪一年房产税、物业税普遍征收的时候，可能是等到它的出让金不再收了。比如说，70年出让金时间到了，又要开始收让金的时候，出让金一次性的不收了，我就变成了收物业税，也就是在我个人观点里，现在普遍的收物业税还是不合适的，这是一个概念。

在这个情况下，对于家庭实际上不管你是一套，还是两套，其实目前这些商品房都交过出让金，暂时不去收物业税或叫房产税，我觉得是合理的，但是又要收房产税也只能对少数，特别高价的房子，比如别墅，比如比这个城市的均价高3倍、4倍、5倍的时候，那去收一点房产税，表示对高价房的一种遏制约束，也是实现社会的资源优化配置。

因为你高价房，大型的户型、别墅，你占用了更多的社会资源、土地资源，你应该多交一点税也是应该的，这是一个总概念。至于现在再传的，说三套房以内不收税，其实我们还没出台呢？大家觉得一套房不收，好像是合理的，但是它只是一个50平方的，现在他家里边人多，另外又买了100平方米，一共也就是150平米，你说他就应该收。

然后，你说两套要收，一套就不收，夫妻来一个假离婚，会不会，小孩跟父母亲不住在一起，分户会不会。有人说，那就三套别收，三套收，两套不收，就出这些主意，这些大家说来说去的观点，又说每套都要收。这个网友就说每套都要收，这是美国方案。也有说一套不要收，第二套要收；也有说两套也有合理性，那就第三套开始收，这是大家要讨论的事，不是我要定三套收，两套收。

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