学者称准备金率上调收紧楼市资金 房价必然回落

有市民表示买不买房还得看房贷的收紧程度

本报讯 (记者陈白帆)临近农历新年，中国人民银行却突然于2月12日发布消息，决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，此次上调准备金率是央行短短1个月内第二次上调准备金率。上次上调是今年的1月12日。国内不少专家认为，对于投资者来说，央行在春节黄金周之前上调存款准备金率多少还是有一点意外，但是从近期市场的运行来看，此次上调应该属于在计划之中。

有经济学者认为，“面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。在这个氛围下，央行上调准备金率收紧金融机构的流动性，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市资金流动性紧张，房价必然从高位开始回落。尽管有人会说，房企已经积累了大量资金，并不缺钱，但就是再不缺钱，如果缺乏了信贷资金的长久支持是不会支撑多久的。”

对于今年的国家金融政策，大连万达集团董事长王健林在年前接受广州主流媒体采访时表示，“今年国家宏观的金融形势也不一定很紧，总体还是积极的财政政策和适度宽松的货币政策。今年的放贷规模约为7.5万亿元，相当于2008年的两倍，而2009年实际上不能称其为适度宽松，流动性泛滥了。”

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，此次上调准备金率无异于“温水煮青蛙”，显示出之后还有进一步收紧银根的可能。不过，由于春节期间很多楼盘都无货推，加上留守广州过年的市民不多，因此“冷清”肯定是春节楼市的主旋律，并不能说是准备金率上调对楼市的直接影响。他认为，随着节后新货的增加，政策对楼市的影响也会逐渐显现，“节后成交量预计还会处于较低水平，观望氛围也会加重，但大部分开发商暂时不会降价销售，不过楼价继续上涨的可能性就很小了。”

记者春节期间巡城时发现，普通市民对于准备金率的上调目前还不十分敏感，反而是首付的提升和房贷利率可能执行基准利率，全面收紧以往的七折利率优惠这些直接的变化对买家影响更大。家住天河、近期在看楼的简女士告诉记者，如果不能获得七折优惠利率，将大大增加每个月的还款压力。所以买不买房，还得看银行对房贷的收紧程度，如果马上要加息，她肯定会取消换房的计划。

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