哈继铭：房价下跌会影响经济稳定 加息窗口在三季度

中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭(来源：凤凰网财经)

凤凰网财经讯 中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，凤凰网财经在第一时间连线了中金公司首席经济学家哈继铭。

哈继铭表示，一季度经济数据证明我国经济已经率先复苏，经济增长目标超额完成。2010年经济增长也将保持良好态势，全年增长可能达到9%-10%，但同时面临通货膨胀压力，今年CPI可能升至5%，保增长仍是政策首要任务。预计6、7月份可能出现今年CPI的高点，加息将相应出现在三季度。

2010年CPI可能升至5%

2009年全年CPI下降0.7%，但12月上涨1.9%，呈不断上升趋势。对此，哈继铭表示CPI指数迅速上涨，已经使得通胀压力显现。预计6、7月份将会上升至5%。对于一季度我国GDP增速接近12%，哈继铭表示一方面有去年基数较低的原因；另一方面，“三驾马车”中的投资增长依然强劲，消费和净出口保持稳中有升格局。

“经济过热将很有可能引发通货膨胀的发生，假如通货膨胀率达到4%以上，相关的利率政策和货币政策则将随之发生变化。现在政府应该对信贷、地方政府投资等加强控制。” 哈继铭表示。

加息窗口在第三季度

对于当下货币政策，哈继铭指出，中国有必要加息。

在被问到何时会加息时，哈继铭预测加息窗口在第三季度。“从加息条件来看，加息更可能发生在CPI连续几个月保持升势，并明显超过一年期基准利率的情况下。而这很可能在人民币启动升值之后，否则可能加剧热钱流入。目前看来，今年3月份我国出现的贸易逆差只是暂时现象，预计到5、6月份，中国将重新恢复贸易顺差，届时人民币升值的可能性更大。因此，二季度加息的可能性并不大。而今年物价的高点可能出现在6、7月份，达到4.5%-5%的水平，加息则相应地可能在7、8月份出台。”哈继铭说。

房价将面临巨大调整压力

对于老百姓普遍关注的房价，哈继铭表示，房价必将面临巨大调整压力，但房价又不能下跌。房价下跌会影响经济稳定发展，导致失业和一系列不良因素。要保持房价的增长低于老百姓收入的增长。去年居民收入增长接近10%，未来一年要保持房价在个位数增长。而提高利率是个比较好的调控手段，作为渐进式的微调，能够带来房价的平稳变化，避免了单纯政策调控可能带来的房价大起大落。（ketian/文）

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