存款准备金率上调或打击捂盘 开发商观望期可能结束

央行今年第三次上调存款准备金率 专家认为———

本报讯 中国人民银行昨日宣布，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。专家认为，这是今年以来中国人民银行第三次上调存款准备金率。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。

解读

或冻结2500亿商业银行贷款

记者注意到，央行此前已在公开市场连续10周实现净回笼，累计净回笼资金量已达11000亿元。一季度金融机构新增外汇占款高达7478亿元，远远超出同期国家外汇储备增加额，加上地产调控政策使资金从房地产行业流出，将加大央行资金回笼压力。

中国社科院金融所金融实验研究室主任刘煜辉表示，上调存款准备金率，正是为了收紧市场流动性。目前地方政府负债较高，不愿意加息，而对银行来说，存款利率提高也会提高成本。因此，央行选择提高存款准备金率是综合考虑。

根据央行公布的人民币存款最新数据计算，本次上调存款准备金率将一次性从银行抽走近3200亿元的基础货币，可能将冻结2500亿商业银行贷款，这对商业银行和房地产市场可能会构成一定的压力。

预测

开发商观望期可能将结束

北京大学房地产研究所所长陈国强对媒体表示，虽然这一政策并不是单单针对房地产行业提出，但对该行业影响比较明显，因为房地产对资金的依赖程度较高。上调之后，肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响。

银根收紧对房地产行业的负面影响是显而易见的。特别是虽然企业信贷受影响幅度不会太大，但对心理和预期上的影响非常大，尤其是在这样敏感的关头。

记者注意到，前一轮国家房产调控措施出台后，上海、广州等地有部分楼盘出现捂盘现象。

陈国强认为，此次上调将使得房企观望期加快结束。“众多房地产企业会发现，这是一个真正意义上的调整。而一旦确定对未来的预期，开发商就会认为延期开盘不是一个上上之策，该调价调价，该促销促销，改变市场策略。”

短期内加息可能性再次降低

业内普遍认为，此前一系列楼市调控措施已经相当于大幅加息，从GDP、投资、CPI、信贷投放以及货币供应等5大因素来估算，短期内加息的可能性不大，结构性调整仍将是主基调。

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