大龙地产躲猫猫欲成立孙公司曲线自救(2)

2010年01月28日 07:17证券日报【大中小】【打印】共有评论0条

双料“地王”如何解套？

虽然成立了新公司，但是大龙地产此前在收到“警告”后的公告却表示公司近期没有在北京拿地的计划，而作为一家上市公司既然做出如此表示，一般情况下是不会违背自己的公开表态。这也就是说，在让新公司拥有拿地资格的背后，显然还有一个更大的计划。

杨少锋分析说：“北京大龙能如此快的成立一家新公司，显然不止为能重新拥有拿地资格。其更可信的目的应该是为顺义地王的土地款融资。而这种拿地后以土地本身进行融资的行为在地产界可以说很普遍。而且从大龙地产现在的情况看，4个月内靠自身根本无法筹集40亿元现金，寻求与其他房企的合作是他的唯一出路，否则就很可能受到退地罚没保证金的处罚。”

他进一步分析说：“大龙地产很可能要将顺义地王的土地注入到这家净壳的房地产公司，然后以这家公司的股权来进行融资，毕竟北京大龙旗下不止顺义地王一个项目，而一家受罚公司也会增加融资的难度。”

也就是说，新公司很可能就是为了装入顺义地王而特别设立的，如此一来，这家只有后沙峪22号地一块土地的公司资产就十分清晰，方便与一些大的房企或投资公司接洽融资事宜。

“解套”还得看政府态度？

一家中外合资开发商的高管1月27日向《证券日报》记者透露，“地王”解套的方式有很多种，比如像现在成立一个孙公司北京谙盈，由后者引入投资者来解套，或者大龙地产的大股东给其输血，或者承担一定的损失向政府退地等等。

虽然大龙地产在为顺义“地王”的土地款竭尽全力，但是高达近3万元/平方米的楼面价却让很多企业望而却步，如果其不能给予未来的合作伙伴以极大好处的话，大龙地产想要融资也绝非易事，而一旦大龙地产做出重大让步，那么地王能给其带来的利润也将大幅缩水，甚至可能是倒贴。

“现在政府部门只是给予轻微的‘警告’处罚，如果最后北京大龙付不起钱而采取罚没保证金的方式，那北京大龙及上市公司会损失惨重的，而且这种严厉处罚的结果事实上很难施行。但如果采取‘地王’项目公司部分股权转让或增资扩股，还是向政府退地等比较特殊的方式，其中至关重要的前提是得到相关政府部门的认可。这个时候，‘地王’能否解套就完全取决于政府的态度了”，上述地产人士如是分析。

同时，上述开发商提醒记者，其中解决问题的关键是看拍地合同是如何约定的。但遗憾的是，据2009年度报告披露，截至2009年12月31日，大龙地产尚未与北京市土地整理储备中心签订相关合同。

另有一位上海地产人士向记者表示，一般情况下，拍地成功后会很快签订相关合同，但奇怪的是大龙地产为何在拍地成功1个多月而未签订合同呢？

昨日记者多次致电大龙地产董秘办，但电话始终无人接听。