2010年02月02日 07:48广州日报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

“地王”被收 2亿保证金打水漂

北京“地王”争议终于尘埃落定。北京国土资源局2月1日称，大龙地产去年11月通过拍卖方式以50.5亿元竞得的“双料地王”被收回，而且高达2亿元保证金也打了水漂。市场人士表示，本次处罚，将对公司业绩产生较大的负面影响。

本报讯 (记者张忠安)昨日，北京国土资源局表示，由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

2009年11月20日，大龙地产通过拍卖方式，以总价50.5亿元，竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，楼面地价达到2.9859万元/平方米。据悉，该地块位于北京中央别墅区，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”。

可能影响公司定向增发

由于受到部分项目影响，大龙地产去年的业绩暴增，成为年报黑马。但在2亿元的保证金没收后，该公司今年业绩或出现亏损。

大龙地产刚刚发布的年报称，公司去年实现营收17.48亿元,同比增长1174.08%，净利润大幅增长14256.40%，达3.39亿元。

天相投顾行业分析师认为，受益于裕龙花园三区和五里仓项目的销售结算，大龙地产2009年净利润是有保证的。而剔除裕龙花园和五里仓项目，公司目前拥有总计105万平方米左右的权益建筑面积，分布在北京、满洲里和中山三个城市。其中满洲里项目一期是2010年唯一新增结算项目。高达2亿元的保证金不予退还，将对公司2010年业绩产生较大的负面影响，考虑到公司2010年可结算面积不多，此次事件可能导致公司2010年微利或者亏损。

另外，此次事件还可能会对公司的定向增发产生一定的负面影响。

行业分析

上市房企上半年不差钱

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，大龙地产地王被收回，说明中央土地政策调控动“真格”了。房企只要存在不良记录现象，就禁止房企拿地。另外，他也表示，由于银行贷款不断收紧和开发商拿地限制多及首付50%等政策出台，将进一步考验房企的资金链。

而在已公布业绩预告的上市房企中，超过八成公司业绩预增。2010年，地产公司销售毛利率和净利率有望达38%和15%。

某上市房企工作人员对记者表示，“至少在上半年，开发商，特别是上市公司不会有资金困难，除非拿了太多的土地。”

(文/表 张忠安)

相关专题：

大龙地产窘境：地王也缺钱

公司公告：

[2010-02-02]大龙地产:重大事项公告

[2010-01-28]大龙地产：关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告

[2010-01-28]大龙地产：第四届董事会第十三次会议决议公告

[2010-01-28]大龙地产:控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明

[2010-01-28]大龙地产：关于2010年日常关联交易预计的公告

[2010-01-28]大龙地产：外部信息报送和使用管理制度（2010年1月）

[2010-01-28]大龙地产：第四届监事会第十次会议决议公告

[2010-01-28]大龙地产：2009年年度报告

[2010-01-28]大龙地产：2009年年度报告摘要

[2010-01-28]大龙地产：内幕信息知情人登记制度（2010年1月）

公司新闻：

[2010-02-02]大龙地产北京顺义“地王”被收回

[2010-02-02]钱地两空 大龙地产撞上“地王整肃”枪口

[2010-02-02]撞上“地王整肃”枪口大龙地产钱地两空

[2010-02-02]大龙地产被取消“地王”地块

[2010-02-02]北京“地王”大龙地产天竺22号地被收回

[2010-02-01]大龙地产就地王被取消资格发公告 称要降低损失

[2010-02-01]大龙地产：控股子公司土地竞得资格被取消

[2010-02-01]大龙地产“地王”被回收

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

[免费视频社区] 锵锵三人行 鲁豫有约 军情观察室 更多