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国土部点评大龙地产地王被退事件

2010年02月03日 04:04北京晨报【大中小】【打印】共有评论0条

晨报讯(记者赵阳) 地王频出状况，国土资源部不得不出来表态。昨天，国土资源部召开新闻发布会表示，今后，开发商须主动申报土地开、竣工情况，政府将制定相关措施，主动监管土地开发利用环节。

曾创下去年北京地王的广渠路15号地，按规定应于今年1月31日开工，但据开发商介绍，由于相关手续尚未办妥，未能按期开工；此外，在去年年底以50.5亿元成为新地王的后沙峪地块，因开发商大龙公司未按期签订土地使用权出让合同，被北京市国土局收回。

国土资源部相关负责人昨天称，大龙地王被退事件有利于今后避免开发商哄抬地价、地王频出。他解释说，开发商通过招拍挂拿到地后，要先签成交确认书，然后签合同，并履行合同，按规定付款。这是有一个周期的，所以大龙地块直到最近才被通告没有按约定履行。

他同时表示，今后，除了土地出让环节，政府还将加大开发利用环节的监管力度，“以前，政府都是被动地根据监测、举报情况去监管，今后，政府将变被动为主动。”

据介绍，国土部门正在研究制定相关措施，如在土地合同里规定，开发企业有义务申报开发商的开工、竣工情况，做到应报尽报，避免土地闲置现象的发生。

而对开发商不按约定时间开工，国土资源部则表示，闲置一年以上的，将按照相关规定进行处罚。闲置不到一年的，政府也不能“乱开罚单”。据透露，对于一年内未开工的，目前尚未出台明确的处罚措施。

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去年卖了1.6万亿元的地

晨报讯(记者赵阳) 国土资源部昨天通报，去年，全国土地出让金总收入高达15910.2亿元，同比增加63.4%，其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

据国土部土地利用司司长廖永林介绍，2009年土地供应总量为31.9万公顷，同比增加了44.2%。而31个省市保障性住房用地实际供应1.04万公顷，同比增加30.9%。

新政一月看楼市

土地调控政策开始见效上海新“地王”低于业界预期

今年1月份的北京土地成交量依然活跃。中国不动产研究中心数据显示，北京土地市场1月份的总体成交金额达到147.584亿元，较去年的月均值增加90.83%，总体呈现高开的趋势。不过，部分地区的土地市场开始“退烧”。

北京住宅用地单价超1.2万

从总体宗地数来看，今年1月份北京成交27宗地，较去年全年平均水平增长33%。在总体宗地结构中，住宅用地有6宗成交，占到22.2%。

不过，1月份住宅用地成交面积比去年的月平均水平上升12.7%，成交金额更是大增95.1%，达115.85亿元，占本月总成交金额的78.5%，仍然占总体成交金额的绝对主导地位。

此外，1月份住宅用地成交均价较去年的月度平均值大幅增加73.1%，约为12457.33216元/平方米，明显呈现高开的局面。

大龙地产开盘即跌停

去年12月17日，国土资源部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求土地出让价款首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。针对土地市场不规范的拿地现象，相关部门打击力度开始明显增大。

本周一，北京市国土局发布公告称，决定收回北京市大龙房地产开发有限公司去年11月竞得的顺义“地王”，这是去年以来第一例被收回的“地王”。受此消息影响，近日连续下跌的大龙地产(600159)昨天开盘即跌停，最终以15.4元报收。

收回地王只是风暴的开始

“‘地王’破灭彰显政府调控的决心。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，对于全国房地产市场而言，收回“地王”只是风暴的开始。

“地价对房价的推动一直被认为是房价居高不下的关键原因之一。抑制房价首先要做的就是打击囤地。” 杨少锋预计，随着土地调控的逐步深入，今年的土地市场整体上会出现降温的态势，土地市场会回归理性。

随着土地调控政策的实施，今年来各地土地市场已经开始出现“退烧”迹象。以本周刚刚诞生的上海新“地王”为例，在该土地出让前，业界预计成交总价将超过百亿元，成交单价可能创造纪录，有望超过4万元/平方米。不过，最终的成交总价只有92亿元，虽然刷新了上海“地王”的总价码，但其34148元/平方米的楼面价与业界此前的预期存在不小的差距。

晨报记者邢飞

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