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国际旅游岛获批掘金海南房地产

2010年01月10日 18:34投资者报【大中小】【打印】共有评论0条

《投资者报》记者张东红

“海南房价涨了这么多，现在还能买吗？到哪里买比较好？”随着海南国际旅游岛的获批，投资海南房地产备受关注。

国际旅游岛助推海南地产升温

岁末年初，当中国大部分地区还在饱受严寒时，海南人民却可以穿一件短袖倘佯在海边，幸福的“过冬”。

1月4日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，这意味着海南国际旅游岛的建设上升为国家战略。海南概念的股市和楼市风声再起，象海南的温度一样袭击了投资者。

在海南建设“国际旅游岛”战略的刺激下，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资几十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布。上百家大企业，数百亿投资会战海南旅游地产，对这个只有3.39万平方公里的海岛所带来的震动，超过了任何一场台风。

鲁能、万科、富力、宝安、雅居乐、新世界、天津泰达……不论是在海口西海岸沿途，还是从美兰机场到市区，到处可见全国著名开发商的标牌，它们纷纷在海南大手笔圈地，一线海景土地资源日益紧俏。

特别是占据海南省4A级以上景点70%的三亚和海口，作为海南风景名胜最多、最密集的地方，成为海南国际旅游岛建设受益最显著的两个地区，也成为投资的首选胜地。

这一点从遍插国内知名开发商旗帜的200多公里三亚海岸线(今年1~10月，三亚市已累计完成房地产开发投资80亿元，同比增长26%，投资规模位居海南省第一)和近期三亚持续升温的购房潮(据海南搜房网统计数据显示，10月份三亚商品房销售均价已经达到1.55万元/平方米)，就可以初见端倪。

“三亚原来的房价才四五千，现在已经过万了。”一位熟悉海南旅游业的规划师告诉记者。而据一位海南房产中介表示，在三亚市区，现在的楼盘均价达到了1.4万、1.5万，而在2009年年初时还仅为8千多，在2009年3、4月份达到了1万，同时，随着旅游岛建设的消息不断出台而不断上升。而三亚的海景房的售价每平米已达几万元。房价有直赶上海、北京等一线城市的趋势。

1月6日，海南省长罗保铭在新闻发布会上回答记者提问时表示，这几年海南的旅游房地产市场总体呈上升趋势，房地产的需求主要来自于岛外。统计下来海口60%、三亚80%~85%商品房是由岛外居民购买，且多是购买二套房、三套房。他表示，这些人来买房子最终是买海南的自然环境，海南由于是中国唯一的热带岛屿，所以这个房地产的资源在全国是有唯一性的。

事实确实如此，支持海南房价的，除了国际旅游岛的获批等政策因素外，更重要的是在于其热带的资源稀缺性。目前中国的人均GDP已超过3000美元，人们追求健康居住环境的需求越来越旺盛。

特别是在冬天经受一股又一股寒潮的时候，夏无酷暑冬无寒冷，具有得天独厚的气候条件和优美的自然海景风光优势的海南不仅生态和地理位置较好，交通也十分方便，再加上免税岛优惠政策的吸引，自然成为旅游者和外省居民投资第二居所和分时度假居所的首选。

海南房地产仍具投资价值

三亚、海口、琼海、文昌等地再次成为炙手可热的香饽饽，房价也因为国际旅游岛而不断升温。对于刚刚获批的国际旅游岛规划，很多投资者纷纷表示十分看好未来的发展前景，更有乐观者认为，海南的房地产市场至少还会火十年左右。

“现在全国各地的人们都来关心海南的房价，这几天我们的业务量增加了两到三倍。”一家旅游网站的王小姐告诉《投资者报》记者，三亚、海口等地的很多楼盘出现了热销，甚至出现了“排队抢号”等现象，跟《蜗居》里的情况相似。

“年前问三亚崖城的南山花园的房子，是4000元左右、现在再问均价是5500元了。当时看上它是觉得便宜，现在也不便宜了。” 四川绵阳的袁女士抱怨说，“我就是想买，还没有下手就涨了，所以不知道怎么办。”

上述旅游网站的王小姐认为，海南的房价仍处于上升当中，有很大的投资价值。再说即使国家要对房地产进行宏观调控，也调不到海南。因为相对来说，与上海、北京等一线城市相比，海南的房价还处于低位。她认为，除了三亚的房价已经比较高以外，海口、琼海、文昌等地的房价仍然很有投资价值。

以海口为例，海口的平均温度比三亚要低三四度，但是对于经受严寒的人们来说，并不会影响很大，感觉差不多，因为都可以穿短袖。而海口的房价位于市中心高档的楼盘也在七八千左右。而且海口毕竟是省会城市，其相应的配套设施也很好。

此外，随着跨越琼州海峡的跨海大桥即将建设，海口西海岸也引起市场的关注。以西海岸的一个楼盘为例，去年年初开盘的时候，其一期均价在4000多元，而现在均价已经达到了6000多元。西海岸与海口之间的轻轨也将建设中，到时候与海口的时间距离不过5分钟。虽然现在价格也上涨不少，但与三亚上万的价格相比仍然处于低位，仍然具有投资价值。

海南省长罗保铭说，虽然海南商品房的价格不断上升，但是也没有像媒体报道的那样涨的那么凶。根据国家统计局2009年1至11月份的统计，全国70个城市包括省会城市在内，三亚的房价截止到目前为止是不到11000元一平方米，在全国排第8位。海口商品房的均价不超过6000元一平方米，海口的房子比原来涨13%，三亚的房子涨6.6%。

在华东师范大学房地产教授华伟看来，海南的房地产总体上来说具有投资价值，但是，具体的地段和楼盘，牵涉到是在海口还是在三亚，是靠海还是不靠海等等，具体的情况要具体分析，并不能单纯的以价格高低而判断有没有投资价值。

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