海南概念地产股：罗顿发展ST筑信遭爆炒

2010年01月22日 05:26证券日报【大中小】【打印】共有评论0条

专家称长期可关注短线需防“见光死”

周四，近期遭到热炒的海南概念龙头罗顿发展(600209)因未披露股票交易异常波动公告而遭全天停牌。此前三日，罗顿发展受海南国际旅游岛规划出台的刺激已经连续三天涨停，尤其是在周三沪指大跌2.93%情况下，罗顿发展逆势而上涨9.97%；而另一支海南概念股ST筑信(600515)(600515)同样表现不俗，本周前三个交易日都以“一”字涨停封板，周四的涨幅也达4.30%。

除罗顿发展和ST筑信外，这周海南板块的其余十多只股票在交易日都曾出现过不同幅度的下跌。而从这两只股票的坚挺程度可以看出，炒作资金欲重金押宝罗顿发展和ST筑信的意图非常强烈。

1800亩土地能否助推罗顿发展？

在这俩家遭到暴炒的海南公司中，罗顿发展主营酒店经营与管理、装饰工程、油品销售以及网络产品的制造和销售。尤其是其拥有的五星级涉外旅游饭店——金海岸罗顿大酒店，肯定会成为建设海南国际旅游岛的直接受益者，但这些项目显然都不足以吸引投资者的眼球，真正使其成为热点的是公司在博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔的1800亩土地，其低廉的拿地成本使其升值空间具有无限想象。

而随着海南国际旅游岛规划的出台，尤其是15日，海南省委书记卫留成宣布全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海南的土地价格更是迎来暴涨。

不过，虽然罗顿发展项目用地的价值大幅提升，但却是一块已经撂荒七年的荒地。之前也曾有媒体披露这1800亩土地将用来兴建国际友好村、度假别墅区等项目。但在记者采访上市公司时，罗顿发展的董秘办工作人员却表示：“1800亩土地一直没有开发，近期也有没开发计划。” 其董秘韦胜杭也在日前公开表示没有近期开发的想法。

而在公司经营方面，罗顿发展已经是连续两年亏损，2008年全年净利润为-4023.73万元；2009年年报虽还未出，但其预亏公告表示，受工程公司在建项目以及工程收入减少的影响，预计2009年度累计净利润为负。而其在北京和上海的房地产项目、募集资金的使用管理情况也有很大漏洞，2009年9月份海南证监局的《行政监管措施决定书》就说明公司内部管理也存在一些问题。

因此有关专家认为，在规划刚刚出台很多配套措施还均未给出，尤其是上市公司连续亏损，闲置土地暂无开发计划的情况下，目前市场上的行为只是盲目的概念性炒作，因此防范风险还是很必要的。

海航置业或将重组ST筑信

除罗顿发展外，海南板块的ST筑信同样连续三日涨停，在周四因股价异动停盘一小时后，ST筑信的涨停虽被打开，但最终全天仍涨幅4.30%。

而一只ST股票如此疯涨，一般都是伴随着重组消息。ST筑信同样如此，只不过它的这次重组因海南国际旅游岛的规划出台而备受瞩目。

据了解，2009年5月6日，ST筑信控股股东天津大通及一致行动人天津市艺豪科技与海航置业签订增资协议，增资完成后，ST筑信控股股东由天津大通变更为新生地产，注册资本变更为7亿元，其中海航置业出资4.7亿元，占67.3%，从而间接控制ST筑信。

也就是说，在海南拥有大量土地的海航置业已经成功控股ST筑信。而如果海航置业重组ST筑信成功，那么其注入旗下地产的可能性就非常的大。

据了解，海航置业成立于2007年5月，注册资本金17.5亿元，是海航房地产业务的主要操作平台，截至2008年末，海航置业总资产已达52亿元。

资料显示，海航置业目前拥有可开发土地储备约7000亩，即446.9万平米。在海南18个市县都有土地储备。仅在保亭县，海航置业就拥有150平方公里的一级土地开发权，此外，外界了解的还有海口大英山老机场土地2860亩、兴隆康乐园高尔夫土地2100亩，其在陵水也有10平方公里的土地储备。

显然，如果海航置业重组ST筑信后能注入上述部分地产，伴随着海南国际旅游岛的建设，有海南最大“地主” 海航置业为靠山的ST筑信，其上升空间将是巨大的。

不过，之前也有媒体报道，在实际控制人变更后，面对大量担保、诉讼、债务等问题，后续重组工作暂时还没有时间表，上述地产的注入也仅是一个未来的概念。

而有关专家也称，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》将于本月25日公布，因此，投资者宜长期关注，短线操作须谨防这一板块见光死。

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