马光远：中国经济的心腹大患就是房地产业

经济学博士、著名财经评论人马光远

凤凰网财经讯 由凤凰网财经频道举办的“跨越519——中国资本市场展望暨下半年投资策略”论坛今日举行。经济学博士、著名财经评论人马光远在会上表示，中国经济的最大问题、也是心腹大患就是房地产业，大量的资源都投入到这个行业中，但这个行业的公信力却已破产。

以下为马光远精彩观点实录：

主持人：房地产的调控，从某种程度上来说，化解了央行调控的压力。关于当前的经济形势，我想马光远老师也有一些新观点？

马光远：我觉得中国经济最大的问题，或者说心腹大患，我觉得就是房地产。这个房地产导致目前中国经济就完全成了一个股票，一个概念，房地产成了大盘蓝筹，整个经济呈现一个概念化，传销化，空闲化，大量的资源。无论是信贷资源，还是人力资源，技术资源，所有的都涌向了虚拟经济这一块，这样不用说看太远，只要看几年对中国经济长期影响也好，短期影响也好，都会很快的显示出来，所以我觉得这个能够对中国经济造成毁灭性打击的就是房地产。

我们现在为什么出这么大的力气，下这么大的决心，要做这么一个切割，我觉得目前来讲的话，动作虽然晚了点，但是这个动作本身是对的刚才讲到说其它行业，受到的影响，钢价在掉，水泥价格在掉，需求在下降，我觉得这种苦肉计我们见的也是比较多的，而且就房地产本身来讲，未来得发展是不容置疑的，但是房地产本身的发展不等于房价的发展。抑制房地产，并不等于说我们就抑制了房地产的暴利，所以这次我们对整体房地产的调控政策，我觉得对正房地产投资大家可能误读了。觉得对整个房地产投资不会造成很大的影响，因为就目前这样一个价位来讲，房地产还是一个暴利的行业，还是一个无底洞，仍然源源不断的会把中国经济所有资源继续向这个方面吸，整个经济的空心化的状态还会继续，所以我觉得目前出现的一些信号，一些信息，可能会动摇调控的决心，但是我觉得对于管理层来讲，应该正确的给予解读。

如果说，我们这次再半途而废，虽然我上一次讲，房地产政策的公信力已经破产，但是我觉得可能在重新再恢复这么一个信誉。如果说出现一个小的波动，这个再出现一个经济政策方面的摇摆，或者让大家再失去信心，大家预计的那种报复性的反弹，甚至这一次的暴涨，将很快就会到来，所以目前来讲，增长不是任何问题，对于中国经济来讲我们这样挖一坑，栽一棵树都没有任何问题。

我们保增长没有任何问题，但是如果整体经济出现这么一个趋势，我觉得中国经济这么多年，都在这摇摇晃晃的往前走，而且有点走的有时候看起来很雄纠纠气昂昂的，有时候看起来弱不禁风，但是真正的危机，我们改革开放三十年来从来没有遇到很大的危机，如果这个问题不解决，我觉得中国经济如果要出现危机可能就是在这方面。

处理这个问题，可能是一个突破口，是一个缺口，所以我觉得这个目前的政策来讲，我们现在最大的问题，就是政策信号不明朗，大家在看政策的时候都叫“猜政策”，不是“看政策”，政策究竟想干什么，要干什么，是不明白的。我觉得这个管理层不仅仅要制定政策，更要抓住政策的解释权，要及时明确的解释政策，包括对房地产本身，这么一个政策本身，对房地产投资，有什么影响，中国经济的这个抗压能力，我们可以做到什么样的程度，我觉得都必须明确释放政策。

我们目前很多情况下，并不是说政策本身有什么问题，我们有时候，甚至觉得政策本身非常好，就是我们后续的解释跟不上，后续向大家释放的信号跟不上。老是让大家觉得，你老是一是在打左灯，但是你实际上是在向右转，老是这么一个情况，如果这个情况长期遗忘对政策的错误解释就会出现。

今年房地产的政策，无论是从力度而言，还是持续性而言，今年会持续下去，这个对经济总体的增长有多大的影响，我认为这个在确保8%的前提下，影响不会太大。因为房地产目前来讲，单个行业对经济的贡献应该说不到1%，0.65%左右这样一个概念，相关行业不能算，任何行业都有相关的行业问题，总体我觉得这个政策今年消除我们的心腹大患，让房地产回到合理的价位，让大家有能力，或者说有意愿投资实业。

去年年底，我做过一个调研，在浙江一带做的调研，就是对一些民营企业家，我问他们愿意投什么，做一个调研，这个情况非常不乐观，70%的人愿意投房地产，这个世界上这是绝对遥遥领先了，只有4.7%的人愿意投实业，这个意愿是真意愿，还是假意愿就看不清楚了。这个情况就看出来未来经济风险，我们政策的着力点究竟应该在什么地方，我觉得有些痛是必须经历的，你不能说痛，我们很多政策，它必然伴随着阵痛，如果没有痛就不叫政策，这个政策本就不应该出。

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