2010年04月16日 02:47凤凰卫视【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰卫视4月15日《股市风向标》节目播出“桂浩明：抑制房价政策有效 房价涨幅将趋缓”，以下为文字实录：

简福疆：我们要谈谈的是有关今天权重股当中地产股，因为我们刚刚看到了，国务院强调要抑制投机性住房后，今天中央再出两招来抑制楼价。第一个是国土资源部宣布今年会大幅度增加住房供应，用地的供应到18万公顷，这比去年大幅增加了1.3倍。这当中保障性住房的用地是2.4万公顷，这比去年比较的话，也增加了一倍多。另外国务院也收紧了房贷的力度，譬如说首套住房的贷款首付比例规定不得低于三成。另外第二套房的首期更加不得低于50%，也就是五成。那贷款利率低于基准利率的1.1倍，今天我们看到地产股是先行急挫，中央加重抑制楼价的力道之后，你觉得房地产股的后市到底应该怎么看？

桂浩明：应该说这是中央国务院常务会议上比较明确提出了房价上涨过快，而且成为当前主要经济问题，要采取包括差距利率，以及研究不同层次的消费税的办法来进行遏制，从现在来看差别利率政策已经很明显。第一个是二套房屋50%。一套房如果套型面积超过90平方米的，那是30%。而且二套房的利率是基准利率的1.1倍，110。这和以前能够打折实际上形成很大的反差。

不过我觉得这个政策，基本还在预期当中的事情，因为不久以前银监会就传出二套房要抬高60%这样的说话，现在50毕竟比60还低。我觉得在这种政策下，一个房价的过快上涨，确实会得到遏制，因为毕竟利用资金来买房，已经不那么容易，资金成本也大了，这是一方面。所以我觉得房价如果还能涨的话，涨幅会趋缓。但是我觉得也别指望有暴跌。应该说这个政策条件下，真正有钱买房的人，他恐怕对利率，也未必敏感，而且现在实际上最主要的就是供求关系，我们还注意到有关政策，在供应方面，也采取了很多措施。包括保障型房的建成规模，这个要求土地面积也大大增加。这些面积大大增加，我想今后对平抑房价对满足老百姓的住房会产生影响，不过只要大规模的盖房，这个反过来对房地产公司来说，它就有足够的活干，因为不管是盖什么房，对他来说都是一项业务。所以我觉得房地产的开工规模仍然会维持在一个比较高的水平。

在这种情况下，房价的过快上涨，这会压缩房地产的利润。但是又有足够的工程可做，所以房地产的状况，它会进入到一个正常发展，如果说以前由于暴利的话，现在这种暴利可能会没有，但是它不会从此进入低谷。那么在这种情况下，我觉得对房地产股票来说，要像以前那样涨的很高不可能，但是我想在目前已经出现大幅调整情况下，继续要大幅度的再升跌，这种可能性也不是很大的。

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