哈继铭：抑制政策不能改变房价上涨趋势

凤凰卫视11月19日《金石财经》节目播出“哈继铭：抑制政策不能改变房价上涨趋势”，以下为文字实录：

曾瀞漪：在目前情况来看，大家关注到房地产是不是有泡沫的焦点的时候，也在担心中央会不会出台跟以前一样，又是打压房地产的调控措施。从你的了解看起来，会有这些的一些措施出现吗？

哈继铭：我觉得有可能会出台一些政策抑制房价的过快上涨，但是这些政策我觉得是不能改变房价上涨的趋势。因为我们看到，现在房价的水平和老百姓平均收入的水平来比，它是高了，我们做了一个研究在中国各大城市，包括东部和中西部，买一个90平米的房子，月供占在家庭收入的百分比高达64%，说明房子贵了。但是活跃在购房市场的群体并不是收入仅处于平均水平的家庭，而是在社会当中比较富有的家庭，我们知道中国有三分之一的老百姓是买了房子，还有三分之二将来还会进一步买。所以你用活跃在房地产市场有效需求家庭的收入再来算一下月供收入比，只有36%，我就说中国房价贵不贵，贵，会不会涨，会。

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