朱文晖：中国楼市必须动大手术 政策应调整

凤凰卫视4月8日《金石财经》节目播出“朱文晖：中国楼市必须动大手术 政策应调整”，以下为文字实录：

朱文晖：首先从人民币升值方式来看，现在大家都已经基本上确认，就是2007年一次性升值2.1个百分点以后，那个缓慢上扬的模式比较适合中国。

曾瀞漪：2005年。

朱文晖：如果说中国未来要启动这个升值的步伐的话，应该是这么一个模式，同时是主动性、渐进性，以我为主。我现在很关心另外一个问题，现在国内经济学家也在热议，中国现在的楼市泡沫和现在的这种对外经济状况内外的平衡，像不像1985年的日本。

当然也有很多数据说它不像，但是我们看到另外一面，和以前不一样的，外国的新闻媒体，特别是财经方面的，就90%都开始唱空中国，特别说中国的楼市出现的巨大的泡沫，所以这个事情，我们应该到底怎么看。如果说楼市有泡沫的话，那么从今天这组文章来看，大家普遍都认同中国的一线城市有泡沫，而且泡沫不小。

特别是在3月份以后，再次出现快速上涨的趋势，甚至像广州这样的地方，原来炒风不盛的，现在就是连二手房，我看一个报道都出现了1：5，甚至1：6的这么一种需求。所以这种状态下面，我的一个总体判断就是这个时候必须要对楼市动大的手术，做大的政策调整，否则的话，那么中国你即使说现在和日本当时不像，你再往前的话，就可能会和1985年的日本很像，而这种经济由盛到衰也可能就是一瞬间的事。

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