房贷政策预期引发岁末购房热

国家何时收紧房贷牵动着市场的敏感神经（图片来源：新闻晨报）

□晨报记者 林劲榆

预期中的房贷政策激起了上海楼市新一轮交易高峰，与此同时，大批存量房贷购房者担心房贷政策变化可能影响明年还贷支出。昨天，记者从沪上多家房贷机构了解到，今年刚刚获得七折房贷的购房者明年也可能跟随新政策调整房贷利率，而房贷新政策是否会涉及到存量房贷目前沪上多家银行还在等待相关政策。

部分银行已调整房贷政策

昨天，建行客服热线向记者证实，建行确实已经对首套普通自住房贷款的政策进行了调整，按照目前的建行政策，客户首付在40%及以上，房贷利率最多打7折；首付30%到40%，房贷利率最多打7.5折；首付25%到30%，房贷利率打8折；首付20%到25%，房贷利率最多打8.5折。

随着银行对首套房购房者进行政策调整，更多的存量房贷款客户开始担心他们今年年初刚刚获得的7折房贷是否有可能再次调整。昨天，沪上房贷代理机构凯弈投资相关人士向记者透露，今年刚刚获得最优惠的7折利率的房贷客户明年仍然有可能面临利率的调整，这主要看贷款合同，一般购房者的贷款合同中注明贷款者的利率要根据新一年的房贷政策进行调整，明年一旦国家出台新的楼市贷款政策，抬高首套房购房的贷款利率，贷款客户有可能在新一年面临高于7折利率的房贷。

中行、工行客服人员向记者表示，存量房贷是否会跟随新一年的房贷政策进行调整主要在于国家的新房贷政策，如果明年房贷政策调整，并注明存量房贷包括在其中，那么明年所有客户房贷利率就要一起调整。

末班车效应引发成交高潮

由于购房者普遍预期沪上购房政策可能在明年面临调整，近期，上海二手房市场出现了成交量大涨。来自21世纪不动产的统计数据显示，11月上半月二手房成交量较10月同期增长约40%，总体水平逼近今年6、7月份的高峰时期。

有关分析人士表示，赶在优惠政策到期前享受税费减免、降低交易成本，是这一波刚需置业者积极入市的主要考虑，从中心城区到外围市场，这一点均体现得较为明显。实际上，目前距离年底政策到期仍有一段时间，按照往年经验，即使现有优惠政策发生变动，二手房交易中的税费缴纳只要在政策到期前完成，仍可享受优惠待遇。

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