刘晓光：未来五年内房价将会稳步上升

2010年02月28日 17:50凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

中国企业家论坛第十届亚布力年会于2010年2月26日-3月1日召开，主题为：亚布力10年—企业家思想力。凤凰网财经进行全程报道。

凤凰网独家对话首都创业集团董事长刘晓光，文字实录如下：

凤凰网：非常感谢您能来到亚布力凤凰网之夜，与凤凰网财经进行对话。您觉得在这个时期，房地产业的发展会受到什么影响，尤其是最近的国十一条，又有北京版的京十一条？

刘晓光：我觉得是这样的，有四万亿的投资实际上是为了解决金融危机的问题，铁公鸡比较多嘛，铁路、公路、基础设施等等。因为这个解决的过程中，它肯定对房地产的市场建设发展，肯定是有好处的，奠定更好的基础，有通水、通电、通气，小城镇建设起来了，环境好了嘛。它对房地产的影响应该是好的影响，不应该是坏的影响。本来那些城市路过不去，地铁过不去，高速过不去，水厂没有，它没有就不行，这次它主要是解决这个问题，这是第一个。

第二个来讲，国十一条也好，各地方政府负担一些政策也好，只是在按揭的角度有一些政策的变化，税的角度。其他大的财政政策没有太多影响。我觉得国家还是希望稳定，不希望它大涨，也不希望它大落。

凤凰网：但是，房价涨幅，春节这段时间是涨幅比较低，而且成交量也很低。

刘晓光：很正常，1月份本来成交量就非常低，2月份又上去了，2月份比1月份的环比增长很大的，第二涨的幅度，我看了全国很低，一点几，因为我一个是发表这么个观点，今年的状况应该是稳定的因素，比较稳定的发展，核心城市的核心地块没有，房源我们都没有，全国的其他二三线城市去年的涨幅并不是很大，你像我们在沈阳大连、西安、成都、重庆、葫芦岛，这些地方增长幅度并不是很大，它的价值跟价格是相符的。

凤凰网：您说的各地，之前有报道说首创股份在海南是有5000多亩地，5000多亩土地的一级开发权？

刘晓光：对。

凤凰网：那您怎么看待现在海南地产的现状？

刘晓光：海南地产，如果作为旅游岛之后，肯定它的概念是新的，土地的价值和房价是要升值的，但是我不希望，我觉得还是应该按照客观规律来，它不可能大起，将来大起也会造成大落，应该是稳健的发展。

第二，海南岛的政策，还有两个核心政策我没看到的，免税岛，中国人去买商品能不能免税，额度是2000，还是8000，未知，这是一个最核心的，国际旅游岛，或者一个国际旅游自由岛最核心的一条路。

凤凰网：这一条没有出来。

刘晓光：所以下一步来讲，我觉得肯定它的地价房价是会上升的，价值升值了。在价值升值过程中，变得很重要的问题在哪，你有很多城市不一样，有的卖的1万的，有的3000都卖不上去，城市差不多，为什么？城市价值。海南岛，这个岛的价值上升了，它的土地价值，各方面肯定要上升。

凤凰网：那首创在海南的战略会是怎么样的？

刘晓光：我们肯定是第一个做的大面积的一级开发6000亩，这个对海南的下一步启动起飞，我们也做了一些贡献，这是一个；第二个沿海线上我们也正在寻找好的项目，你比如能不能把跟法国人我们合作的劳斯莱斯搬过去。在旅游岛上，很多旅游人是要过去了，一个好的劳斯莱斯每年人数大概1400万人次，它可以安排200万的就业，10亿多税收，一二百亿的销售额，这是我们正在探讨的，因为有些综合性的开发要努力想做，包括好的酒店，配套的高尔夫，加上好的居民性住宅，加上一些综合性的商业圈。

凤凰网：房地产业的发展，它可以带动上下游产业的发展。

刘晓光：40多个行业。

凤凰网：尤其在2009年的时候，也是为了“保八”立下汗马功劳。

刘晓光：做了很大贡献。

凤凰网：对，但是这种高房价也招来骂声一片，您怎么看待这种房地产业的是非功过？

刘晓光：我觉得第一个来讲，对于去年的拉动经济也好，对于中国抵御金融危机和中国风险也好，它都起到很大的作用，拉动内需它起的作用肯定很大的。水泥、钢材、木材、塑料、汽车、家电等等，我就不多说了。

后来的价格确实增长的过快，我保留观点，为什么呢？国民收入增长是有序的，人民群众收入也是有序的，你房价增长差价太大，那是有问题的。应该稳健的增长，不增长肯定是不正常的，水价、原材料、人工、地价都在涨，那它不涨也不可能。

通常来讲，拿地的方式，我觉得都是拍卖，能不能有招标，有议标，也有一些招标和协商相结合的方案，因为你知道这个地价原来楼面价是5000，加上成本3000多，卖到1万左右，有一点利润可以。如果你的地价就是2万了，3万了，谁知道你卖多少钱。

凤凰网：地王特别多。

刘晓光：就是土地贵的方式，将来的还能变。

凤凰网：您觉得在未来这种二三十年这样的阶段，房价是会有什么样的趋势？

刘晓光：在这个历史阶段中，咱们不敢说的长了，15年肯定没问题，再长了我不敢说。因为中国城市化的进程还有四亿人要转移到城里。第二个来讲，未来三年肯定是稳固的，比较稳固的上升，但上升幅度估计不是很大。