2010年05月20日 15:39东地产【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

By《东地产》记者童丹霞

上海银监局近日发布数据显示，4月份上海市新增贷款614亿元，同比多增85亿元；当月个人住房贷款增加93亿元，环比增长46.5%。

尽管4月房贷数据仍呈增长趋势，但随着5月份上海一二手房交易量的进一步回落，上海房贷数据将出现大幅下跌趋势。从沪上一家大型房屋贷款中心了解到，截止到5月12日，房贷案件和金额出现明显下滑，不完全统计下滑幅度接近50%。

作为优质贷款业务的房贷，随着持续的回落，给沪上贷款公司和沪上各大银行造成利润损失，这使得两大行业不得不重新寻找出路以弥补损失，但据工商银行上海分行的一位房贷负责人无奈表示：“没有哪一种贷款能如房贷一样即优质又数目庞大。”

而另据了解，尽管4月17日国务院出台的调控新政，将差别化信贷作为调控的杀手锏，尤其是将第三套房视为不可放贷的对象，但对各银行而言拥有三套房产或以上的人群却是银行众多优质客户之一。

对此，《东地产》通过沪上开发商和二手房中介公司处了解到，一旦第三套房或以上客户，只要能提供2倍于每月贷款金额的月收入，并个人资信良好，如果通过开发商购买可与开发商合作银行处贷的至少4成的房贷。而如果是通过二手房中介公司购买存量房，据《东地产》从个别二手房中介公司处得知，工商银行、中国银行、兴业银行、花旗银行、渣打银行等部分支行处可贷的4.99成贷款，并1.1倍房贷利率。

执行力度并未全部收紧，银行睁一只眼闭一只眼也显得无可奈何，上述工商银行负责人表示：“房贷业务量的下降，银行房贷业绩也随之下降，虽然是央行下达了严格命令，但银行难免出现打擦边球现象，而且各银行间执行力度也有紧松区别，如果我们银行执行的紧，客户就流失到其他银行。”

恶性循环下，不良贷款恐将出现。虽然银行尚未将此计算在内，不过在近日银行系统的压力测试结果中，一旦房价下跌超过30%，不良贷款将会出现。银行压力测试报告显示，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，交行为30%，民生可容忍度最高为40%，招行为37%。

与此同时，佳歆房产总经理张启胜向《东地产》透露，在房价下行通道时期，为防止出现不良贷款，银行在评估房产时已将房价在市场行情价的基础上再往下下调10%作为评估价格。也就是说购买一套市值200万的房产，银行给出的评估价只在180万，如果需贷款5成，原来可贷100万，但在评估价调低后，银行只准贷90万。

“评估价的下调，也是银行避免出现不良贷款的一种方式。”张启胜告诉《东地产》。

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