不得不说的出租房
两会上，住建部负责人明确表态，要将租金纳入调控，一石激起千层浪，还有两会代表建议强制征用空置房做出租房，房屋租赁市场由此受到前所未有的关注…[详细][评论]
1百姓私产当出租房，政府调控房租合理合法吗？
房租真相：租售比失衡 房租被上涨
很多人把2011年春节后房租上涨的原因归结为“限购令”的实施。在成本和资格双重控制之下，不少人不得不暂时搁浅购房计划，转向租赁市场。但实际上，房租上涨的“病根”却已种下。[详细]
——21世纪经济报道分析文章
名家评论：房租上涨与楼市调控无关
我国房地产市场与房租之间无必然联系。房租价格上升的真正原因在调控之外。背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升，给了房东提价的充足理由。[详细]
——叶檀，知名媒体评论员
媒体评论：房租调控并非直接干预租金
近日来，调控房租的声音不绝于耳。尽管，这对很多租房者来说，或许是好消息，但是，也引发了一些民众尤其是一些房屋出租者的担心：地方政府会对房租进行限价、会深度介入房屋租赁市场吗？[详细]
——新京报评论
媒体评论：少干预租房市场为好 执行租房新规应留有余地
从供求关系中不难看出，一些官员将租金上涨过多怪罪于中介，有不合理之处。要调控好房租，难度不会比房价调控小。[详细]
——每日经济新闻评论
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2房价不断攀升，商品房房租该怎么定才合理
他山之石：德国租房市场面面观 房租过高视为“暴利”犯罪
德国《租房法》规定,房租涨幅在三年内不得超过20%。此外,所有大中型城市都要制定每年更新的“租价表”,根据“租价表”制定“合理房价”,房租超出后者的20%将被视为“房租超高”的违法行为,会被课以巨额罚款,超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。房屋租赁市场因为严格的法规而干净透明,租客可以获得巨大的安全感——在德国,租住同一间房子达数十年之久的住客数量相当可观。[详细]
———法制晚报报道
出租房业主：价格取决于市场而不是政府
不知道政府怎么调控？租赁市场同样由供求关系来决定，要租房的人多，租金自然就高，否则只能是有价无市，价格取决于市场，政府不会替我定价。我自己的房子在城市核心区，没听说有什么公租房，即使大量公租房上市也不会带来冲击。[详细]
——市民郑先生
媒体评论：规范租房市场须“双轮驱动”
北京通过建立房屋租赁信息平台，打破供需壁垒，虽然对抑制租金上涨具有积极作用，但很难从根本上解决租金高、租房难问题。从一些国家租房市场发展的经验看，理性居住与政策保障的“双轮驱动”，才能既抑制了市场投机，又确保了低收入阶层的居住需要。[详细]
——证券时报评论
3两会代表建议强制征用空置房做出租房，合理合法吗？
当事人回应：并非建议征用产权 只是临时征用
一边是紧张得要命没地方住，一边是浪费空置在那，强制征用是相对公平的方法。房子不是简单的商品，房子和粮食一样，也要考虑人们的基本需求。粮食也是商品，但在紧张的情况下，如果引发社会问题，政府也要采取措施。掌握的数据显示，有些城市的空置率至少有10%，他呼吁政府进行空置房的统计，看看闲置房问题到底有多严重。[详细]
————常兆华，全国政协委员
律师解惑：强制征收违法 政协建议须尊重法律
强制征收闲置房出租的做法没有法律依据，法律没有授权做这个事，这样是违反《物权法》的。如果真是实施征用，也缺乏可操作性，政府如果一旦说要征用，那些空置房会马上住进去人，有的业主甚至有可能聘请农工临时来住。政协建议还是要尊重权利，尊重法律。不要感觉是为所欲为，什么事都让政府去做。[详细]
——朱征夫，全国政协委员、广东省律师协会副会长
网友点评：强制征用空置房做廉租房 有道理却没有法理
如果私人“闲置的房子”也算空置房，“强征”就涉及侵犯私人财产，不少网友强烈反对。“廉租房源也不能靠‘抢’，私有财产不可侵犯。”有网友调侃说，“我看到有人银行账户里有很多闲置人民币，多年都没花掉，长满了利息，难道要建议强制征用。”不管是不是有钱人，只要是合法途径私人购买的房子，都应该受到保护。[详细]
————新快报文章
4法规上该如何保障出租房租客的权益？
租客现状：中国首份租房者健康报告出炉 超六成受疾病折磨
中国首份“租房者”健康白皮书日前揭晓，据对北京、上海、浙江、广东等地区逾11万人的调查结果显示，半数被调查者需要花费月收入的10%～20%支付房租。超过六成租房者受到不同类型的疾病困扰，其中颈腰椎病、脂肪肝、精神或心理疾患位列疾病榜前列，但是，因疾病而开始改变生活方式的人仅10.0%。[详细]
————信息时报文章
德国经验：多条法律维护租客权益
对于出租住房的“可居性”有严格规定；业主“驱逐租客”要出示足够证据,一定时间期限内不得再次出租；房租涨幅在三年内不得超过20%；大中型城市每年更新“租价表”,根据“租价表”制定“合理房价”,房租超出“合理房价”20%将被视为“房租超高”的违法行为,会被课以巨额罚款；超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。[详细]
————法制晚报报道
政策动向：房地产法修订考虑保障租客权益 税负合理有利出租
目前正在修订的《房地产法》，这是“十一五”期间开始修订的一部重要法律。我们正在考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障。我们也研究了国外的一些经验和办法，国外在这方面都有比较强的法律规范。另外，还要配合一些城市搞房产税的试点，在租赁的税负方面做一些研究，基本的想法就是规范，税负要合理，征管要严，要有利于出租，也有利于租赁市场的稳定发展。[详细]
————沈建忠，住建部房地产市场监管司司长
5租售比该如何理解，多少才算合理？
国际惯例：用租售比判断决定买房还是租房
国际上一般认为，一个区域房产运行状况良好的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内就能收回购房款。如果租售比低于1∶300，那么房产投资价值很小，泡沫已经显现；如果高于1∶200，则表明房产投资还有潜力。[详细]
————江苏商报
北京现状：房价租售比已超曼哈顿 恐高症蔓延楼市
财新网专栏作家Barrons把北京与22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。Barrons的分析显示，1991年日本泡沫高峰时达到60倍的年租售比(相当于720倍的月租售比)，在正态分布的几率中，年租售比超过60的几率小于被闪电击中的概率。这意味着，此时房价再往上走的概率比人被雷劈死的概率还要小。[详细]
————财新网报道
媒体评论：现在租房比买房其实更划算
买房是投资，租房是消费，在分清这两个混杂在一起的概念之后，我们可以更加冷静地考虑：我们是不是可以分别解决这两个问题？从投资的角度来看，现在如果手里有95万元现金，还该不该买房呢？这是一个见仁见智的问题。你可以考虑进股市、期市、汇市、金市，当然这都需要增强自己的专业知识、专业眼光，这些市场的回报，从现在开始，未必一定不如楼市，风险也未必一定大于楼市；你也可以用最不用动脑的方法，存定期或买货币基金，在复利的算法下，30年以后的回报，也未必不如楼市，风险却是一定远远小于楼市的。[详细]
————第一财经日报文章
6如何规范地产中介的行为？
部委新政：三部委联手规范房地产中介 吃差价将被处罚
住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出台《房地产经纪管理办法》(8号令)，并于2011年1月25日正式公布。该办法是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该办法同时明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。该办法明确，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。根据该办法，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。目前一些地区房产中介市场的混乱实在令人堪忧，房地中介隐瞒真实信息、欺骗客户、强行推销、签订“阴阳合同”、操纵房价、偷漏税款、盘剥买卖双方、违规赚差价等现象层出不穷。[详细]
————中新网报道
北京：欲建统一房屋租赁信息平台 防止中介违规牟利
从市住建委了解到，建立全市统一的房屋租赁信息平台已被列入日程。上周，市住建委与本市多家中介机构进行了座谈，主要针对租赁市场的行业规范和发展，并不是外界所传只针对近期租金价格的上涨。市住建委相关负责人说，随着房屋买卖市场的管理逐步成熟，政策关注点将转向作为房地产市场末端的房屋租赁市场，而住建委与行业机构进行的座谈将更频繁。市住建委一位负责人告诉记者，房地产市场的管理，包括房屋买卖、房屋租赁等多项内容。随着国务院这几次调控政策的出台，以及北京的政策落地，针对房屋买卖市场的监管和政策制定已经基本完善。作为房地产市场末端的租赁市场，目前还没有受到足够的监管。例如，租赁行业的体制、操作模式都需要完善。因此，上周他们组织北京多家大型房屋中介进行座谈，了解和讨论租赁市场发展的情况，为建立统一租赁信息平台做准备[详细]
————京华时报报道
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问题1
百姓私产当出租房，政府调控房租合理合法吗？
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问题2
房价不断攀升，商品房房租该怎么定才合理？
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问题3
代表建议强制征用空置房做出租房，合理合法吗？
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问题4
法规上该如何保障出租房租客的权益？
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问题5
租售比该如何理解，多少才算合理？
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问题6
如何规范地产中介的行为？
NO.1：房产税能遏制房价吗
NO.2：通胀是一种劫贫济富
NO.3：A股被潜规则为圈钱市
NO.4：税改先行方能国强民也富
NO.5：晴雨表失灵 如何驾驭经济
NO.6：如何跨越中等收入陷阱
NO.7：扩内需下一步落脚在哪里
NO.8：国未富民先老 困局如何破解
NO.9：十二五如何让看病不再难
NO.10：掘金高铁时代
NO.11：城市化，想说爱你不容易
NO.12：把脉城市病 宜居还有多远
NO.13：如何抓住政府转型牛鼻子
NO.14：让户口消亡又如何
NO.15：谁来为教育产业化正名
NO.16：个税起征点提高之后
NO.17：保障房时代房价是升还是降
NO.18：土地财政出路何在
