北京楼市降价潮暗流涌动成交低迷已令开发商不安

2010年05月14日 07:39新京报【大中小】【打印】共有评论0条

一些开发商在公开表示不降价的同时，事实上已在准备甚至已经批准了降价促销方案。麦田/CFP

“震撼性价，终结观望。朝阳北路新天际87-147平米收官户型，均价21000元/平米！”5月12日，区女士收到这样一条短信。

“现在卖21000元，应该比以前降价不少。”区女士从某房地产门户网站看到，新天际208号楼将于5月15日开盘销售，开盘均价21000元/平米。同时可以享受一次性付款9.6折，首付30%以上9.9折优惠。网上该楼盘历史价格显示，其在今年4月20日至5月12日的均价是27000元/平米。

就区域而言，自房产调控政策出台以来，通州区域的楼盘降价已经先行一步；而就房地产企业来说，近日恒大8.5折售房的消息更是搅动了本已不安的楼市。

北京楼市更大范围的降价还有多久？

至少两家大房企酝酿降价

从5月5日宣布“全国统一实行8.5折”，到“8.5折促销将在16日终止”，再到8.5折大优惠仍然继续进行，5月上半月，恒大地产的降价或者说促销可谓一波三折。

然而就在恒大被指称玩“营销秀”的时候，这场秀却真的就有可能要推倒房价下降的第一张多米诺骨牌。

“恒大打响了住房价格战的第一枪。”在恒大宣布全国统一实行8.5折后，SOHO中国董事局主席潘石屹在博客上写下了这样一个标题。潘石屹表示，在房地产市场开始进入“冰川期”后，虽然住房的成交量会显著下降，但开发商不缺钱，目前很难主动降价。但恒大打响了降价大战的第一枪，在资本市场和房地产市场引起很大的“地震”。

而记者从知情人士处获悉，恒大降价的多米诺骨牌效应即将显现。在北京楼市中的多个南派品牌企业正在酝酿新一轮降价。

降价幅度达数千元

据透露，在北京拥有多个楼盘的某品牌企业已经向董事会上报了降价方案并已获批，只等北京方面选定开始实行的时间。而另一家在全国名列前茅的企业，也已经制定了降价方案，最快下周将公布。据悉这两家企业旗下在京楼盘降价幅度将达数千元。

针对部分企业酝酿降价的消息，多家民营房企表示暂时没有这方面计划。一家有央企背景的房企负责人向记者表示，公司原有推盘计划都保持不变。保利方面人士则表示不太方便发表意见。

成交低迷已令开发商不安

一位不愿具名的开发商表示，面对强烈的调控信号，不少房企感到需要主动顺应调控要求。他表示，虽然4月17日“新国十条”强调的是，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，“遏制房价过快上涨”，但不少开发企业认为政府的决心不止于此。

潘石屹也表示，这次政府希望调控达到的目标是“让住房价格回落到一个合理的区间”。他同时预计在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%-20%，住房的价格回到2009年初的水平。

而包括北京市房地产业协会副秘书长陈志、中原地产华北区域董事总经理李文杰在内的多位业内人士认为，本轮调控可能使房价下跌30%。

另一位不愿具名的业内人士则表示，成交量的低迷开始让开发商感到不安。虽然受益于2009年的销售业绩，多数房企资金宽裕，但由于对银行收紧信贷的担心，开发商需要通过销售来进一步充盈现金流。“至于授信，是一个虚拟的数字。主动权握在银行手中，开发商更难指望。”

北京市房地产交易管理网显示，某品牌房企一项目在5月初取得预售证，预售套数为100多套，但截止到昨天只签约4套；另一品牌房企某项目也于本月初拿到预售证，可售套数近300套，截止到昨天只签约22套。

“现金为王。”上述人士分析，新一轮调控刚刚开始，时间长短尚不确定，开发商需要手里有钱，才能心里不慌。而在日前，国务院发展研究中心金融所所长夏斌表示，此轮政策调控是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策，房地产调控的效果正在显现，调整将持续两到三年。