潘石屹：不看好中国的住宅市场

潘石屹：“地王”频出反映土地供应量在减少

凤凰财经：跟您聊聊中国房地产的趋势，其实房价是一个常涨常新的话题，很多人都会问您，潘总…

潘石屹：我基本上不直接回答这个问题，这个问题多傻，跟巫婆一样，每一年说今年房价涨了跌了的，越说越像巫婆似的，所以呢，我是对任何媒体记者不直接回答这个问题。

凤凰财经：其实我觉得不完全是巫婆吧，它总有一些供需的因素，货币的因素，土地的因素，是可以

潘石屹：所以呢，就是咱们可以谈这些因素的变化，而不说最后的结果。

凤凰财经：对，那我们从几个因素来分析这个问题吧，首先从土地的供应量来说，好象这个供应量我们看到地王频出，是不是供应量还在加大，那么从需求来说是不是

潘石屹：地王频出是反映供应量在减少，是相反的，因为你的供应量少了，物以罕为贵，价格才高，价格要高到最高了就叫地王.

凤凰财经：所以你觉得在土地的供应上，现在是不多的，可以下这个结论吗？

潘石屹：是少的，是不多的，不能够满足房地产市场的要求，也不能够满足中国城市化进程这个要求。

凤凰财经：那从需求的角度呢？

潘石屹：供应还没说完。

凤凰财经：那您接着说。

潘石屹：当然了，我们看到一些改革的政策，实际上是可以增加土地供应量的，你比如像十八届三中全会的决定上说，要把农村的建设用地和城市的建设用地要同权，它只是说了这句话，没有一些具体配套的法律、政策的实施，如果是这句话要变成法律，变成政策，能够实施的话，会增加很大土地的供应量。

我考你个问题，就是北京农村的集体的建设用地，有多大的范围？当然，我再给你一点引导，就北京的CBD是3.99平方公里，就算4平方公里，你就比照北京的农村建设用地是10平方公里，100平方公里，还是1000平方公里，CBD是4平方公里。

凤凰财经：我觉得至少得100个以上的CBD吧。

潘石屹：这个数字是我详细了解的，从北京市规委了解到的数字，北京的农村建设用地是1006平方公里，300个CBD，接近300个CBD吧，所以整个的供应量是非常大的。