潘石屹：不看好中国的住宅市场

潘石屹：不动产登记会让好多闲房子腾出来

凤凰财经：那从需求的角度来讲，有两种不同的声音，一种是说其实现在刚需是被冻住了，被压抑了，以前我采访你的时候你也说过是休克疗法，另外一种声音说其实现在真正刚需的那部分人并没有被限制，还是可以买房的，那到底现在这个需求有多大？你怎么判断？

潘石屹：其实呢，中国城市的人均住房面积的话，20多平方米接近30多平方米，已经不是多紧张了，改革开放初期的话才7平方米。

只是呢，人们觉得房价要涨，我今天买了房子了，就变成我的资产了，我的资产会慢慢地升值，他是在这样一个心理情况下，所以我觉得需求方面的话，未来会不会发生变化，咱们不要说未来，就2014年会不会发生变化，我觉得会发生变化。

凤凰财经：会降低？

潘石屹：需求呢，会把好多闲房子腾出来，两个原因，就看这两个政策还实施不实施。 

面对不动产统一登记制度的事宜，去年时潘石屹就效仿“预言帝”也做了一回预测，说这是“好政策，能快就更好。我目测、大胆预测，如果今年实施这样好政策房价马上会跌。” 但任志强发微博直指：“小潘又误读了什么是不动产登记!”他说，以为不动产不仅指城市中的房子?也别以为这是件容易的事。

凤凰财经：什么政策？

潘石屹：第一个政策就是不动产的登记，它能不能真正地实施，如果是不动产的登记要实施了，这些手里面拥有好多套房子的，钱的来路又不是特别清楚的这些人，何必要把这些来历不清楚的钱还得要变成一个很明显的不动产呢？这不傻吗？你洗钱的话也得洗个美元、英镑啊，这个我觉得如果是这个不动产登记这个政策要实施的话，会有一个压力，会增加市场的供应量，人民币比起房子来说要隐蔽得多。

凤凰财经：对，钱是不署名的。

潘石屹：在北京，我就知道，有那几个楼盘的，都是比较旧的楼盘了，大概十几二十年的楼盘，这旧的楼盘，现在抛房子的价格低得不得了，非常低的，我想这个是不是，我在猜想，是不是跟不动产的登记政策有关系。

第二个政策就是房产税这个政策到底能不能出台，当然我现在看见是整个反对房产税出台声音的话非常的大，这个可以理解，可是这个房产税的出台，能不能就是第一套房子第二套房子甚至第三套房子都不用收税，四套以上的房子收税，这样的话也会把一些多余的房子挤出来，就让这个社会资源充分地流通起来，充分地利用起来。

凤凰财经：其实我们大家说房价为什么一直涨得这么多，其实不光是房价，如果我们对比从2006年之后的包括房价，甚至包括鸡蛋价格的走势的话，其实跟2006年之后的货币的宽松这个曲线，两条曲线基本上重合的，所以很多人也在分析说，这个央行不断地放水，注入流动性，这个必然会推高房价的上涨，那你觉得接下来的货币政策会有什么样的变化，对房价会有什么影响？

潘石屹：我觉得中国政府通过最近这些，就是种种的迹象吧看来，不会太大宽松的货币政策，所以呢我想就是咱们谈这个需求，你想住一个100平方的房子，你要没钱了，可不就没有需求了吗，需求的话是要有一个钱支撑，而这钱的支撑不光是你的钱，还有大量是银行的钱，你首付款的话只付三成，银行要不给你按揭贷款了，就没有这个七成的杠杆，去撬这个需求量了，这个需求实际上就是大大地缩水，所以这个宽松的货币政策，就是直接影响到房地产的需求。

凤凰财经：如果综合这三个因素来看，好象对房价的趋势的判断，应该还是往下走的面更大一些吧。

潘石屹：结论你说，我只说这个影响房价的因素，房价涨和跌，聪明人的话都会自己去做自己的判断。

凤凰财经：那你觉得我聪明吗？

潘石屹：你很聪明。

凤凰财经：那我知道答案了。但是我觉得聪明的人聪明的商家都会用脚投票，所以很多人也在分析说，比如说你们抛售上海的项目，会不会是一个因为你对房价看空的一个举措。