部分外资行外币二套房贷放水

2010年03月22日 10:06上海青年报 】 【打印共有评论0

部分外资行外币二套房贷放水,美金房贷首套二套皆2.9%

房贷利率虽然对投资客连连收紧,但终究难免会“百密一疏”。经不少客户反映,记者近日通过采访发现,花旗银行等个别外资银行在外币二套房贷利率上明显“放水”,甚至非外籍的国内客户也能够以此变相获得超低利率,这远远低于人民币房贷最低法定利率4.158%。相关银行监管人士表示,随着人民币房贷业务的大幅收紧,受香港银行业房贷“利率战”的影响,个别外资行的外币房贷业务被不少投资客“钻空子”,这明显属于“打擦边球”的变相违规行为。

【银行“报价”】

外币房贷首套二套都超低

记者首先联系到一位花旗银行上海分行的房贷专员询问:“花旗银行这边的外币首套房贷的标准具体是怎么样的,首付和利率分别是多少?”

“首付是三成吧,可以选择美金或港币这两种外币来贷款,年利率都在2.9%左右。”花旗该房贷专员如此回答记者。

记者进一步打听:“那还有没有其他币种的外币房贷,利率分别是多少?”

“有啊,日币房贷利率在3.3%到3.5%,而新加坡币的利率也是3.5%左右。”花旗房贷专员向记者报出了以上不同外币的房贷利率,与人民币房贷最低法定利率4.158%相比,明显低了一大截。

“那花旗这边可以做外币第二套房贷吗?”记者继续询问。

“可以的,”花旗房贷专员回答得很干脆:“外币第二套房贷的首付是四成,美元贷款利率和外币首套房贷一样都是2.9%。”

“那在花旗办外币房贷的门槛怎么样?”记者询问。

花旗房贷专员表示:“贷款金额只要折合人民币超过60万元就可以了。”

【政策“空挡”】

投资客曲线买房获低利率

据花旗房贷专员介绍,即使国内客户持中国护照,但只要有不过期的外国绿卡,那就可以在该行办理外币房贷业务。而不少房产投资客向记者透露,由于中资银行现在对人民币房贷普遍收紧,所以经中介方面介绍通过外币房贷业务在二套房贷上“钻空子”,以获得更低的利率。

根据记者了解,即使在房贷最宽松的2009年,中资银行向客户报出的最低房贷年利率也只有3.78%,仍远远高于花旗美元和港元的外币房贷利率2.9%。以一笔30年期的折合人民币200万金额的二套房贷来计算,按基准上浮10%的利率6.53%计算的利息总额达到256万,而按2.9%的美元或港元利率计算的利息总额只有99万,两者相差整整157万元。

“我已经在两家外资银行办了3套外币房贷了,其实通过审核并不难。”来自浙江丽水的房产投资客钱先生对记者表示,虽然外币房贷要求客户至少要有外国绿卡,但要搞定并不困难。因为外资银行方面并没有规定必须是美国或英国等发达国家的绿卡,只要通过移民中介就能很方便地搞到东南亚甚至是南美国家的绿卡,这样就可以通过外资银行审查获得办理外币房贷的资格。

【港“利率战”蔓延】

部分外资行变相放宽门槛

记者在采访中发现,汇丰等其他外资银行对外币房贷业务设定了较高的门槛:首先是要求客户必须是境外人士,而且在国内工作和生活的时间满1年才可以。而汇丰等外资行的外币房贷利率通常在4%左右,与人民币房贷的七折利率4.158%相差不多。

“原则上境外人士在国内贷款买房只限一套,这主要就是为了防止海外热钱投机国内的房地产。”相关银行业监管人士对记者明确表示,其实境外人士办一套外币房贷足以满足其自住需求,再办第二套外币房贷明显属于投资需求。目前中资银行对外币房贷的审核非常严格,而个别外资银行受香港“利率战”影响则对投资客明显放宽门槛,这属于变相违规。

“在上海就可以办利率这么低的外币房贷,还有必要到外地去找低利率吗?”房产投资客钱先生对记者坦言,在上海“钻空子”办外币房贷可以实现收益上的“一举三得”:一是房价上涨后的收益,二是利率超低可使投资成本降低,三是受人民币对外币汇率坚挺的因素影响,还可能有汇率收益。

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内地房贷政策收紧

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作者:    编辑: lixf
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