上海拟叫停银行向房产中介返点

程婕　

银行向房产中介“返点”的行业潜规则有望在上海叫停。有报道称，上海市银行同业公会正积极就《住房按揭贷款业务自律公约》在业内征求意见，目前已基本形成共识，并将在履行相应内部程序后发布。该公约要求银行不得向房产中介“返点”。记者昨天了解到，“返点”现象在二手房按揭领域已经是一个“公开的秘密”，北京有关部门也很关注这一现象的风险，并进行过相关调研。

据报道，上海的《住房按揭贷款业务自律公约》(草案)规定，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源。草案还明确了银行及相关从业人员有权利及义务向同业公会投诉和举报违反公约的行为。对于违反公约的会员单位，公会将给予警告、通报批评、同业谴责直至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。公约还特别提及，对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构，上海同业将实行“黑名单”管理制度，银行将中止与被列入“黑名单”的房地产中介机构的业务合作。

上海银监局称，叫停“返点”的原因在于个别房产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害了客户的利益，对正常的市场竞争秩序造成影响，而且也隐藏了较大的法律风险和道德风险。

据了解，多年来“返点”已经成为二手房贷市场心照不宣的行规。银行向中介支付一定比例的佣金来获得二手房贷的客户。返点比例一般在贷款总量的0.5%-1%左右，最高曾涨到过1.5%-1.8%。当前银行的房贷利率本来不高，高额的“返点”使得银行利润越来越薄，如果客户在3年内提前还贷，银行还很有可能亏损。

此前，已经有一家大型银行因为不愿“返点”，而基本停止了在二手房贷领域与中介的合作。同时越来越多的银行开办二手房贷直通业务。只要二手房买卖双方直接找银行贷款，就可以享受全程的一条龙服务，还免除了许多收费，审批速度也大大提升。这样做让客户省力又省钱，银行也不必拿出高比例的“返点”。

但不少业内人士指出，即便如此，银行的二手房贷业务也很难完全甩开中介。毕竟是中介在房源市场占有绝对优势，银行与客户都很难绕开。也正因为这个原因，有分析人士认为，上海的《住房按揭贷款业务自律公约》也许很难在实际中不折不扣地照章执行。

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