央行利率未动 银行房贷提前“加息”

部分银行悄悄上调一套房贷利率

尽管央行基准利率没有变化，但在对信贷进行额度控制的紧缩政策下，市场实际利率已悄然上调，近期广州大多数银行已大大降低二套房贷的利率折扣，使得二套房利率的实际执行利率大大提高，即使是一套房贷，部分银行也开始悄悄上调利率。

文/表 记者方利平、刘新宇、黎雯

一套房贷

部分银行悄悄降低利率折扣

本报记者昨日调查各家银行后发现，广州地区部分银行已悄悄上调一套房贷利率。“一套房贷利率7折”的共识正在被打破，建设银行、招商银行已明确一套房贷的利率优惠幅度缩小。

“现在一套房贷利率要想打7折很难，”昨日，招商银行人民中路支行负责个贷业务的杨先生对本报记者说，“我只能说8.5折的利率优惠有把握办到”。杨先生解释是“银行没钱放贷了”。

中行和建行收紧一套房贷的趋势也逐步明朗，记者在咨询建行一支行个贷中心人员时，对方也表示，“若能首付四成，则利率仍有下浮30%，若只首付三成，则只有下浮25%的利率优惠了。”中行一支行个贷人员表示，首套房贷首付必须三成，利率下浮优惠从30%降至15%不等，会根据客户资质进行确定。

不过，多数银行的一套房贷政策还是维持之前的7折利率的做法，但是不确定性加大。“7折利率能否批下来还不一定”，中信银行海珠支行的个贷部门业务人员告诉记者，购房者现在申请仍是按照7折利率办理，“但批下来可能会发生变化”。

外资银行对一套房贷的利率收紧尚未有反应。东亚银行、恒生银行一套房贷利率目前仍有30%的下浮优惠。恒生银行表示，若第一套房人均面积小于33.3平方米，银行可将第二套房作改善型进行贷款，首付三成，二套房贷利率仍有下浮30%的优惠，否则，第二套房首付要四成，利率最低为无优惠甚至上浮0.01%。

二套房贷

利率千差万别

对于二套房贷，目前大多数银行也缩小了利率优惠幅度，个别银行甚至表示要上浮10%。目前大多银行都会根据客人的资质进行“风险定价”，市场报价千差万别，不但不同银行的利率折扣不同，即使是同一家银行的不同支行，也会出现较大的差别。

如光大银行东环支行的个贷人员表示，如果能够提供父母的户口本等文件，仍可按改善型住房办理，利率最低可下浮29%，不过，另一家支行个贷人员则表示，二套房贷按照基准利率或者基准利率上浮10%操作。农行则表示，二套房贷可按照改善型住房办理，利率最高仍可下浮29.9%。交通银行最多能下浮25%，中信银行则维持之前最多可下浮29%的做法。

原因

银行放贷额度紧张

对银行悄悄提高房贷利率，中原地产高级业务经理表示，一是基于贷款额度紧张的原因。1月前两周发放的贷款创下天量，不少银行额度已用完。目前，广州中行、建行、农行的不少支行都已暂停发放新增贷款。不过，不同银行贷款侧重点不同，比如有的银行侧重点在公司贷款，对个贷要求就会比较严格，如建行；有的银行侧重个贷，就可能暂停一些贷款额度比较大的公司贷款的发放，而将额度留给个贷。诚赛按揭公司总经理卢志光也表示，目前广州建行、中行暂停放贷情况较严重，由于额度用完，不少支行要等有人提前还贷才能放出款来，所以放贷断断续续的。

利率上调的另一个原因，则是银行担心管理层政策有变，所以先行“加息”。近期市场上有关取消房贷优惠政策的传言盛嚣上，加息传言也不断。在这种政策敏感期，对客户而言，应用心挑选个贷政策比较宽松的银行申请贷款(见表)。

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