2009年11月17日 02:19第一财经日报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

银行房贷利率坚持风险定价

沈易安

去年底开始实施房贷七折优惠利率取消之说自10月以来愈传愈盛。尽管监管部门未作调整，但在银行的风险定价下优惠难得。

银监会副主席蒋定之上周日表示，银监会未对二套房政策作出调整。银监会很重视房价过高的问题，将严加查处房地产行业违规操作、虚假按揭行为，确保房地产行业健康发展。而央行相关人士此前表示，尚无取消房贷七折优惠的通知。

由于政策前景尚不明朗，各银行做法不尽相同。多家银行悄然提高房贷利率优惠门槛、首付比例、房屋面积等要求，已很难获取七折优惠。

“优惠政策要取消的说法只是在传，到底能不能停，我们还没有定，目前没收到相关通知。”一家国有银行信贷部人士对CBN表示，“我们这里部分优质客户依然可以享受七折优惠。”

工商银行总行一位人士表示：“七折优惠只是说房贷利率在基准利率基础上最低可以下浮30%，但这需要审查购房者的条件。我们始终坚持风险定价，本来也不是人人都能拿到七折优惠。”

中国银行一位人士认为，由于个人房贷基本都是“优质贷款”，因此银行在个贷市场上的竞争非常激烈，利率并不算高。“虽然有利可图，但利润空间不大。如果政策早晚要取消，那银行完全可以提前收紧。”

房贷政策收紧预期已引发购房者的“恐慌”，为抢搭七折优惠“末班车”，10月以来掀起一阵购房热潮。11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，比10月同期增加97%。10月16日至11月15日，北京二手房成交量突破27000套，达到历史最高。

新的购房者生怕错过七折优惠的好时光，已经拿到七折优惠的贷款人也不安心：贷款利率是否要跟着上调？

上述中国银行人士表示，根据合同，如果标明七折优惠在贷款期内一直保持，那么即使取消七折，已签合同仍按合同条件予以执行，除非基准利率发生变动，否则房贷利率不会改变。

也有人士指出，存量房贷是否会受影响并不确定。如果政策明令所有银行取消七折，那么所有贷款人的利率都会发生变动。

房贷利率优惠政策一览

沈易安

去年10月22日

央行：商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

去年10月26日

财政部：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

去年12月20日

国务院办公厅：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

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