各地购房标准不一 房贷利率陷混沌局面

⊙本报记者 涂艳

今年以来，购房者欲再享受首套房2成首付、7折利率的优惠似乎有很大难度，而原先通过中介，购买第二套甚至第三套房产能获得低于首套房利率的“好事”也一去不复返。

今年前3个月，银行普遍提高了首付款比例和贷款利率，甚至有些银行暂时放弃了二手房的抵押贷款。“额度的限制是银行收紧房贷的主要原因，而且目前银行也享受很大的自主裁量权。”深发展银行上海分行的一位个贷经理透露。

国11条颁布之后，市场中不论是首套房还是二套房的贷款利率已经进入“混沌”阶段，即再无下限，只是要求银行严格按照风险定价。而首套房最低7折利率的规定虽然仍然保留，但是银行对客户也可谓再三挑剔，原先容易拿到的最低利率现在纷纷上浮。

至于沪上银行具体将本行的房贷利率调至什么标准，业内一位房产研究经理马远透露：“现在网点的个贷经理几乎都不能打包票，个别国有银行已经暂停了本季度的房贷，而有些银行则直接表示贷款利率几乎一天一变，询问也无果。”

而同样的情况不止发生在上海，记者联系了四川成都农行的某支行个贷部，该业务人员表示，四川地区目前不以第几套房论房贷，银行目前对二手房的态度是回避，“能不做几乎就不做，而且风格比较激进的股份制银行也对二手房比较谨慎。”

另外，对于一手新房，银行的态度也比较严格，不论是否首套房，目前申请人即使购买一手房拿到的利率也不会是7折，基准利率不上浮已经属于给优质客户的特殊待遇了。

而沪上外资银行近日却开始在“混沌”市场中抢夺这块蛋糕，据花旗银行总行理财经理表示，外籍人士可以申请外币住房贷款，而美元的贷款利率水平不到3%。而至于国内居民的人民币贷款，该行也表示目前仍可以申请到最低2成首付、7折利率的优惠，“但是具体信用得经评估，贷款者也必须在国内居住满一年。”基于此，中资行首套房贷提高至利率8.5折的优惠似乎竞争力大减。

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