迪拜房产商自述：房价没暴跌 抄底的人已经进场(2)

反对用“暴跌”一词

刚刚休完假回到迪拜的阿米尔告诉早报记者，他反对使用“暴跌”一词来形容危机之后的迪拜房价。

此前，西方媒体大量转载的数据是，迪拜房地产价格自2008年8月以来从最高峰下跌了50%。“2008年夏天还处于令人难以承受的高价位的租金，在次年大幅跳水，降低了至少25%。”相关的数据还包括，阿联酋在金融风暴过后约有价值4300亿美元的建筑项目被取消，而仅在迪拜，就有400处房地产项目据称已冻结。

“如果和起始价格相比，目前的价格仍然是高出了3倍多，怎么能说是暴跌呢？”阿米尔说，“价格没有低到使人们抛售房产。”

相反，阿米尔认为，迪拜房地产行业的寒冬已经过去。“5个月之前是寒冬，现在的房价已经有了起色。”他说，“迪拜房价已经触底，肯定会上升。 ”

商人的乐观和研究界的谨慎形成了对比。迪拜主要房地产咨询公司Colliers International早前发布报告称，自去年房地产市场遭遇暴跌之后，今年第三季度住房价格首次出现增长的势头，达到了7%的增幅。但就在迪拜世界宣布延迟还债之后，苏格兰皇家银行的报告预计，迪拜的房产价格可能会在未来18个月内再跌30%，要恢复到去年金融危机前夕的顶峰水平，至少要10年时间。

“租房者众多就正常？”

对于有媒体报道的迪拜新建房产项目约41%的空房率，阿米尔认为，在迪拜的投资者很多，很多人拥有4-5套房产，但只来呆上3个月，一些房子出现空房情况很正常，但“房子不会一直空下去”。他举例说，自己一位苏格兰的医生朋友在迪拜购有20处别墅，每年就携家眷过来呆上3个月，但实际上这些房产都租出去了。

“危机以前，所有的房产都住满了人，租房者众多，难道就正常了？”阿米尔反问道，那时，房产经纪人公司根本不担心有房租不出去，卖不出去，“购房者根本没有讨价还价的余地。”

顶峰时期的疯狂场景令阿米尔难以忘怀：金融危机去年袭来之前，一些好的房产开发项目刚一开盘，就在一个小时内被哄抢一空，很多人根本轮不上。但他承认，危机后越来越多的投资者更青睐于成品房，市场也划分出了很多不同的层次，因为房产的租金更趋稳定。“房价不会像以前那样疯涨了。这次危机发生之后，一些投资会更趋于理性和平稳。”他说。

进场的最佳时机来了

阿米尔认为，全球经济衰退为投资者进入迪拜提供了机会。“现在可以坐下来和经纪人公司慢慢谈了。”他说，“最高时期是在2008年金融危机之前，但当时不是最好的投资时机，现在这个机会来了，价格算是比较合理的。”他坦言自己接触的主要客户还是以投资者为主，购入自住的占少数。“我的一些客户又开始疯狂投资，认为现在是最佳的投资时机。”

阿米尔自己也在行动。他旗下的New Way房地产开发公司正在推出一处位于朱梅拉村(Jumeirah Village)的类似花园洋房的工程。目前已经有投资者一口气购下了10套。

“足够好的产品，不怕卖不出去。”对于未来的销售前景，阿米尔丝毫没有担忧。“但要懂得如何投资。”他说，他的公司目前就在利用危机下的需求减少挑选建筑工程和采购公司，“选择出价比较低的合作伙伴。”

政府严管开发资金

投资者的天堂是否能够成为居家者的天堂呢？阿米尔的答案是肯定的。“我相信这里今后会成为世界上最棒的城市之一。”他说。私人海滩、带庭院的别墅、运动城、F1、无比的安全感、相互尊重的文化……在他AMIR看来都是迪拜仍然吸引着大批海外人群蜂拥而至的理由。

“我们有些项目和工程专门针对一些来自寒冷国家的投资者，他们喜欢迪拜的阳光，譬如“迪拜码头”就是其中最棒的工程之一。”

此外，政府此前出台的一系列房地产政策同样起到了稳定房价的作用。2008年金融危机前夕，房地产开发商只能将购房者支付的钱款用于修建专门的房产工程，而不能成为市场的玩家，更不能将这笔钱款打入其他账户。他们还要向迪拜房地产管理局(RERA)提交意见书，交代房产开发的具体支出等，RERA的工程师会核查项目成本，一切支出从一开始就明朗化。如果计划获得批准，开发才能进行。这一规定的引入，稳定了房地产行业，市场上的玩家减少了。

“迪拜永远是个充满机会的地方，”阿米尔感叹，“比较一下现在的地图和5年前的地图，你觉得完全不同；5年之后，再比较一下那时的地图和现在的地图，你就知道为什么我要这么说了。”

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