鲁能城模式 跨出世界海南第一步(2)

迈向“世界海南”，鲁能城替城市思考

自海南“国际旅游岛”的战略提出之后，海南就进入了飞速发展期，但海南，离真正成为“世界的海南”仍然有一定的差距。在海南省政府搭建的“国际旅游岛”的平台上，迫切需要一些有实力和责任感的企业携手行动。

“数字最能说明海南面临的实际问题”，鲁能城的一位管理者为我们列出了一组数字：

美国夏威夷岛，每年吸引700万游客，其中境外旅客达50%以上，每年旅游收入120亿美元。

印度尼西亚巴厘岛，面积只有5560平方公里，2007年游客人数为165万，几乎全为境外游客。

中国海南岛，2007年接待旅游人数1845.51万人次，但海外旅游者只占75.31万人次，只占4.08%；2008年，接待过夜人数合计2060万人次，境外人士97.93万人次，只占4.7%。

“能被称为国际化的旅游胜地，必须要有独特的文化吸引境外的游客，留住境内的游客”，这位管理者总结道，“把海南放在全国的范围来进行比较，海南的特色十分明显——中国唯一的热带岛屿，全年无冬的舒适气候、阳光、海浪、白沙滩；但把目光放在全世界，美国的夏威夷、印尼的巴厘岛、法国的尼斯，不仅有美景，还有本地民族文化的鲜明特色。只有在自然资源的基础上，发展出能够相匹配的服务体系，发掘出深厚的文化内涵，才能真正‘留住人’，完成从‘旅游’到‘休闲’的超越”。

鲁能城的判断，一语中的。

也正是基于这样的判断，鲁能城摸索出带有自己特色的“休闲地产”发展模式，将“度假”与“生活”融合在一起，与海内外知名的国际企业携手合作，围绕海口、三亚，四点布局，打造真正与国际接轨的“环岛休闲圈”。从文化、商业配套、服务等方面入手，创造出与绝佳的自然资源相匹配的休闲体系，将政府“海南旅游岛”的概念落到了实处。真正做到了“替城市思考”。

“这就是我们的‘鲁能城模式’”，在最后，鲁能城的管理者总结道。

在文化提升方面，位于海口的海蓝福源已建成永庆佛教文化景区，将中国传统的禅文化和地产结合在一起：海蓝椰风的海滨中央文化广场和海滨文化购物街，倡导的是发掘海南特有的南洋文化，是指成为海口的文化地标，而在未来，上海世博会的海南馆更有可能会落户海蓝椰风，让居住者在休闲度假的同时，更享受到海南深厚的文化底蕴；三亚湾新城则建立国际文化交流会所：并且把“福禄寿喜”的文化完美地注入到三亚大东海山海天的项目中 。

在三亚，鲁能同时规划建设了引领热带滨海百货方向的时尚商业广场、聚焦全球风情的世界妇女国庆酒吧街、独具魅力的休闲娱乐不夜城等，这些都将开启滨海娱乐新体验，“我们还将建设面向公众开放的体育公园等各种城市配套设施”，鲁能城的一名负责人介绍说。

多一步思考 “鲁能城模式”领跑休闲地产

从海口到三亚，绵延595公里的蔚蓝色海岸线上，已经布满了动辄几十亿，上百亿的旅游地产项目。但是，市场的火热并不能代表海南休闲地产业的成功。每一个时代都有不同的主题，前人的成功概念，换一个时代，结果往往解然不同。只有多一步思考，创造出自己的模式，才能真正在市场上占得先机。

休闲地产最早，做为一个革命性概念取得成功，是在100年前。

世界休闲地产发源于地中海，20世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅、欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。

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