中东迪拜神话破灭中国国际旅游岛呼之欲出

2009年12月23日 15:53搜房网【大中小】【打印】共有评论0条

2009年11月25日，蜚声全球的迪拜神话在全球金融危机面前破灭，引发全世界关注。国际豪华度假胜地由此成为众矢之的。作为运行稳健金融货币政策的中国，相继打出“国家旅游业规划”和“国际旅游岛规划纲要”两张大牌。而今年8月，国家正式批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，同意海南进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行先试。而海南国际旅游岛规划获得批复，看来也只是一个时间问题。

中国休闲地产元年

严峻的现实让人反思：迪拜从石油资源驱动型发展逐步转型为以旅游休闲产业为主的多元产业，是区域产业转型的典范，此前迪拜充分利用自身滨海资源，建造全球豪华度假胜地，但由于盲目扩张房地产与基建规模，在金融危机来临全球信用紧缩时，迪拜单一开发模式受到严重挑战。迪拜金融危机呼唤新的旅游休闲地产模式。

中国休闲地产何去何从？

据研究机构预测，2020年中国将要成为世界最大旅游目的地大国，在接下来的10年内，中国必将要建成应对全球经济危机的产业机构，拥有自己的旅游拳头产品。

海南凭借与世界知名度假胜地比肩的天赋资源、以中国惟一的热带滨海岛屿优势，即将翻开中国滨海休闲地产黄金10年历史画卷的第一页。海南省把建设 “国际旅游岛”作为海南深化改革开放、促进经济增长的制高点和突破口。

据了解，近日“海南国际旅游岛规划”已上报，并有望年内获批。“国际旅游岛”战略将开启中国滨海休闲地产元年。

谁来支撑中国“国际旅游岛”

“海南需要高端度假酒店、度假公寓等一批具有核心竞争力的旅游度假产品，同时，需要利用海岸线、山地、森林等优质资源，打造一流的热带海岛旅游度假胜地的服务设施，更需要一种全新的休闲地产模式，来引领海南未来10年的发展。”据省住建厅总规划师宋祎介绍，海南正有计划、有规划地开发建设旅游休闲房地产，在国际旅游岛建设中，旅游房地产要形成酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产等六大产品体系。这其中，休闲房产为重中之重。

海南的沙滩、椰林和热带风情毫不逊色夏威夷、巴厘岛，但真正的休闲地产，需要国际美誉度、形象知名度，以及翻译、服务等软件方面的全面提升，在海南，住房、汽车、旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化、个性化、品质化，使得旅游目的地及其旅游企业靠单一产品、同质化产品已经不能满足现实的市场需求，走休闲地产、文化地产、复合地产之路，为旅游消费者提供快捷、方便、灵活、个性、健康、舒适、特色的产品，将随即成为旅游地产的重要发展方向。

值得一提的是旅游业是海南的主导产业，国际旅游岛建设目标的提出更确定了海南旅游业的国际化发展方向。根据国际经验，著名旅游度假地的房地产发展，通常是与旅游发展结合在一起的，在成熟的旅游市场，酒店一般只接待25%的游客，宜居地、分时度假等往往包揽了剩下75%的客源。且旅游和房地产是海南国际旅游岛营销的重点产品。

因此，海南房地产业的发展应服务于旅游业的发展，特色休闲地产模式及产品已是海南新时期大发展中的突破口和排头兵，在强大内需推动下，海南经济的战略提升正在我们面前徐徐拉开大幕。

市场经济热推之下，海南需要国际化的休闲地产模式。

在政策与市场的双重利好之下，“鲁能城”以“国际休闲地产供应商”形象出现，并作为一种经济发展现象进入人们视野。

鲁能城缔造休闲地产新模式

经济发展的规律之一，是符合市场规律的才能有强大的生命力。海南岛特殊的热带、亚热带旅游岛地源特征，决定了若干年之后，地产将只会是这个服务链条上必不可少的一环。而创新服务，才是有远见有抱负的开发商应该提供的可以最有效盘活经济的指标。

随着海南高端物业的崛起，高端服务运营将成为地产良性运作的行业榜样。海南鲁能城第一个站了出来，凭借深耕海南16年之宝贵经验，凭借雄厚经济和产业实力，凭借在海口、三亚都拥有两个以上超级大盘布局的气魄，凭借总体量19平方公里的开发气度，全国首推特一号服务产品——海南鲁能会，打造覆盖全岛的360度环岛休闲圈，鲁能城休闲产业链的打造可谓未雨绸缪、应市而生，据了解，鲁能会的服务涵盖客户环岛休闲、度假、养生等生活方式的全方位需求，提供横跨吃、住、行、游、娱、购各个休闲生活领域，链接售前、售中、售后各个休闲置业环节。

鲁能城的诞生和发展，让服务不只是地产业发展的一个辅助环节，而是通过开发商经营思路的转变，以服务拉动地产，把资源变成客源，让地产开发和销售成为休闲度假服务体系的一个链条，而服务平台的整体启动将拉起整个区域经济发展的大旗。

在我国，房地产业行业也已经成为经济重要支柱，避开过度的房地产开发建设引发的危机，不仅要靠政府政策的扶持，国际化的海南，也需要象海南鲁能城这样的国际休闲地产供应商引领休闲地产发展进入新的规则——不仅仅提供地产。中国经济在发展到一定阶段，需要进入超越房地产业层面的延伸经济链的打造。鲁能城、鲁能会的出现，某种程度上印证了，开发商走在了前面。

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鲁能城