海南旅游地产三巨头暗战京城 鲁能城欲演收官大戏(2)

以滨海地产旅游主打作为支撑的海南楼市，注定不会只属于海南。海南省住房和城乡建设厅住宅与房地产业处处长陈武在接受媒体采访时认为，外地人士是海南购房的主角，这个格局短期内不会改变，会延续多年。

事实也是如此，以海南旅游地产最为畅销的三亚为例。相关统计数据显示，2009年1-9月，岛外市场占总销售套数的78.81%，占总销售面积的74.99%。显然，三亚房产市场消费力量主要来自在岛外。

据2009胡润财富报告，中国31个省市和地区，直辖市中，北京有143000个千万富豪和8800个亿万富豪，排名第一，广州以137000千万富豪排名第二，上海以116000名，排名第三。而在市场调查机构的研究过程中，北京客源往往会占到海南旅游地产项目的3成，其重要地位也由此可见。"海南鲁能城业主有很大一部分是北京人，在这次现场活动中，就来了一百多位北京的业主。" 海南鲁能城营销负责人向记者表示。的确，对于休闲地产，国际上通行的标准是人均GDP达到3000美金时，休闲地产的需求会大量涌发，而北京无疑正是这样的要地。

休闲地产收官

曾有学者评论：一个海岛省，正确的自我认识，是制定战略远景的必要前提。而正确认识一个独立地理区域的独特价值，须依赖于全球经济背景下清醒的大局观。

对于即将获批的"国际旅游岛"规划，上述人士曾对此作三个商业性预判。首先，短期度假，国际富人岛。作为海南旅游的龙头，三亚市近年来旅游价值的飙升，已成为对海南全省的转型提醒。高品味的旅游战略一旦制定，若干年后，海南有可能成为一座国际化的度假旅游富人岛。其次，半年定居，北半球候鸟度假总部。海南，不仅属于中国，同时属于亚洲，属于经济最发达的整个北半球。最可能出现的是一种"候鸟式"度假方式，即把整个北半球作为夏季乐园，而把人烟相对稀少、风光优美、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫。然后，人口迁移，国际养老基地。在发达国家日益老龄化的趋势下，海南超高的环境资源与超低的生活消费指数，有可能使其成为景美、物廉的最佳国际养老基地。

针对海南未来发展定位，2009年9月底，鲁能集团在海南的区域管理公司整合成立了海南鲁能城管理有限公司。海南鲁能城的应势而生，为大海南的国际化建设添砖加瓦，整合新生的海南鲁能城将统筹规划、全面协调、管理鲁能集团在海南的房地产业务，实现海南休闲资源和信息共享，使旅游价值得到最大提升，以应对新的发展形势。

鲁能城凭借着多城市布局、环岛大规模连片开发的模式，一举改写了海南开发商一直单盘开发的陈旧格局，形成了与海南"国际旅游岛"政策及产业深度结合打造休闲住宅的开发模式。

至此，海南旅游地产开发进入新的阶段。相对于半山半岛掀起的海南旅游地产单项目异地销售风暴，业界称鲁能城的多项目环岛布局的国际休闲地产，将提升整个海南旅游地产的竞争格局，开启中国品牌休闲地产新纪元，引领中国休闲地产迈入黄金时代。

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