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基金宝财富讲坛广东站圆桌讨论部分文字实录

2010年06月10日 18:37凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

凤凰网财经讯中国农业银行“基金宝”财富讲坛——“走进羊城财富共赢”投资主题报告会2010年6月10日在广州举行，凤凰网财经对本次会议进行全程网络直播。

以下为圆桌讨论部分文字实录：

【主持人】：跟之前的三场相比，广州站的流程安排有了一点点调整。刚刚我们听了两位嘉宾颇具个人魅力的主题演讲，大家想不想换个方式，将这些财经领域的重量级嘉宾和资深专家都请上来，以互动交流的形式进行热点讨论呢？

圆桌讨论嘉宾。掌声有请上半场两位主讲嘉宾，国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平先生、大成基金管理有限公司投资总监刘明先生、大成优先基金经理助理郭海洋以及农行广东分行私人银行财富顾问陆继芬女士上场。

【主持人】：我们之前是有约定的，1、2、3，请刘明回答。

刘明：这么多的朋友在这里，这么多的笑脸，中国人喜欢打擦边球，我尽量的打擦边球。

我推荐大家购买B股，A股因为法律的限制没有办法，但是B股跟我们的职业不存在利益冲突。

B股的利珠，是医药板块的，10倍出头的市盈率，目前大陆的医药市盈率都是40倍左右，而且这家公司的治理结构是不错的，符合五个选股的结构，我推进给大家。

【主持人】：赔赚是大家的事情。

刘明：是的，买卖有四项原则，大家是否可以做得，我是不清楚的。

【主持人】：这是非常负责任的投资总监，也是不负责任的投资总监，置我们的要求于不顾，我们还是要感谢你的，你暗示我们医药或者是利珠有戏。

刘明：B股是比较便宜的。

【主持人】：你说完了以后，刚才台下有很多的观众都传纸条给我，浙江一对夫妇来参加论坛，当时的嘉宾是金岩石，中国每年8%以上的经济增长什么时候是极限，金岩石回答了以后，这两个人回去后没有多久就移民了。

国家对房地产进行调控，政策有保有压，什么时候将房地产价格调低了。

范剑平：今年的宏观调控都在稳步的推进，并不是要将房地产业调整下去，而是要将不合理的部分调整下去。保障老百姓基本的需求，这是有保，有压的是投资性的需求，对此要进行抑制。

今年提倡租赁住房的消费，政府增加了公赁房，政府可以提供的公租房是有限的，因此要由投资者出租住房，才可以满足租赁市场的需求。今年跟往年相比，结构性调整有所变化，投资性需求既没有支持，也没有说抑制，为什么不敢说支持，就是因为投资和投机性需求是分不清楚的，有的人买房本来是要投资的，结果五年的投资汇报还不够支付利息的，结果不到五年就要卖了，因此投机和投资是无法区分的，因此既没有说打压，也没有说抑制。

【主持人】：大家将房地产所有的政策和A股走势叠加后，感觉一模一样，每一次地产和股市都是上升或者是同时下跌。海洋对房地产业是专门研究的，我们接触很多行业分析师和策略分析师，行业分析师是季度看好的，策略分析师是过渡悲观的。目前看空的声音比较多，是否有看多的。

郭海洋：首先声明一点，我也是看空地产的。

【主持人】：那么我们就结束了，不要谈了。

郭海洋：房地产是周期性的行业，任何行业的经济周期都存在投资机会，不能说完全没有投资机会，在目前的时点上对地产板块是看空的。

【主持人】：目前是低配或者是不配吗，还有一个问题，大家将问题集中在地产，特别符合我们的心理预期，在过去的五年中，尤其是最近的1—3年，中产阶级的资产都跟钢筋水泥联在一起的，如果这一块财富缩水大家都很担心，这个问题请大家回答。

网友提问：下半年国内各大城市的房价会下跌吗，下跌到多少我就可以购买。

【主持人】：大家提的问题都很个性化，我认为这样的问题只有我才可以提得出来，没有想到也有人这样提。

范剑平：实际上谈全国的平均房价是没有问题的，就是谈广州和全国的房价也是没有意义的。我们都知道房屋和地段是息息相关的。

【主持人】：降价潮是否会出现，如果出现的话在那个季度和月份。

范剑平：我们搞数量模型分析的时候，之所以要做经济预测模型，唯有房屋是不可预测的，中国从1999年取消房改后，房价就一路上涨。现在根据模型预测什么时候房价下跌，什么时候上涨，没有参数和数据，如果让我发言的话，就是拍脑袋乱说。

【主持人】：如果范先生不方便说的话，请郭海洋发表观点。

郭海洋：有几个重要的指标，首先是成交量，现在的成交量明显的萎缩，尤其是一线城市成交量相当于去年的1/3，因此未来房价会下降。

第二个指标是信贷的收紧，未来都会下降的。更重要的一点是，针对房地产的信贷，也在收紧。通过这两点来看，未来房价一定会下跌的。

【主持人】：下跌的时间点是什么时候？

郭海洋：目前正在下跌，目前观测的情况来看，因为我对深圳比较熟悉，深圳万科个别的楼盘在一季度的时候，市场价格在1.2万元/平方米，商周开盘的均价是9000元/平方米，而且全部卖完。房价的下跌已经开始出现了。

【主持人】：市场领先的企业开始局部性的降价，是否会蔓延到其他的城市，例如绿地、恒大都公开宣布要促销。万科说全国没有统一降价的策略，但是不排除各分公司采用自己的策略。

陆继芬：从另外一个角度回答，因为广东地区我比较熟悉，我在银行工作，接触了很多客户。很多人期待房价下跌，尤其是还未购买房屋的人，另一方面，买了房的人认为房价不会下跌，或者是下跌后跟我没有多大的关系。从目前的情况来看，结合投资者的心理进行判断，结合我国宏观政策来看，未来一段时间房价到底是如何运行，我认为取决于两个方面的因素。

国家这一轮对于房地产价格的调控到底有多大的决心，我接触的人都说，他们认为政府会相机决策，因为房地产跟国家的经济有很大的关系。

【主持人】：你认为这次政府调控的决心有多大？

陆继芬：这次调控的决心很大，前几年也进行过调控，但是政府的决心不是很大。国家是否可以将调控的措施落到实处，相关的手段要跟得上，比如二套房认定，如果出台房产税的具体规定是怎样的？

【主持人】：你认为政府的决心和力度都是很大的。

陆继芬：是的。

【主持人】：结合以上观点，大家认为楼市降价一定会出现，至于那个月份要看市场博弈的结果，上面的决心很大，下面的决心也很大。2007年从严冬到夏天的感觉，因此目前寒冷的情况下，开发商仍然在抵御。

有几个指标：1、中介是否倒闭，2、市场领先企业是否会降价，否则政策会继续的出台。3、是否有企业被兼并，项目被转变，如果有大的公司倒闭就意味着市场转变了，例如失业率提高。

各位是否同意我的观点。

各位嘉宾：同意。

【主持人】：以上的观点是我自己编的，并不是其他人的干点，大家是否可以回答什么时候适合购买楼房。

如果不能回答，我们继续看下面的问题。

网友：刘明先生，股市什么时候回到6000点。

【主持人】：我认为这个问题太保守了，应该问：什么时候回到1万点？

刘明：未来GDP潜在增长8%—9%，上市公司的利润应该在15%—20%，利润翻一倍，整个上市公司的利润5年翻一倍，我做理性的预测，上升到6000点要5年，但是有的股票在5年内上涨10倍。

【主持人】：购买大成指数基金就可以。

刘明：是的。

【主持人】：必须要回到6000点，否则很多问题无法解决，大成应该研发几套产品，才可以满足大家的需求。我为大成做了很多的广告，大家要关注他们的动作。

现场观众：什么时候回到1万点，请范先生回答，纯属是拍马，好玩。

范剑平：如果大家在股市上投资的话，我建议大家将中心放在研究个股和上市公司，不要认为大盘上涨，全部都普上涨甚至某个行业上涨，其他的个股都上涨，中国进入加快经济发展方式转变的年代，股市的新鲜血液不断的补充，很多上市公司将会被淘汰。未来沪深300指数组成的上市公司会更换很多。现在不在沪深300的公司，将来会进入的公司就是1万点的希望。

【主持人】：问刘明6000点，问范先生1万点都不够刺激，最刺激的就是问郭海洋，什么时候会到2400点。

郭海洋：这个问题如果拍脑袋就象拍星星一样，短时振荡是有可能的，如果讲这个问题是没有意义的，在这里讲一个比较有意思的话题。今年的高考题目是站在土地仰望星空想到了什么。我们站在2450点仰望6000点想到了什么。

【主持人】：想到了什么？

郭海洋：还是了大把赚钱的机会。

【主持人】：基金经理的聪明就是这样回答的，陆女士，什么时候可以到2300点。

陆继芬：我认为短期内完全有可能到达该点位，那个时候我们仰望6000点的时候赚钱的机会更多了。