2010年02月27日 15:47凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰网财经讯 中国企业家论坛第十届亚布力年会于2010年2月26日-3月1日召开，主题为：亚布力10年—企业家思想力。凤凰网财经进行全程报道。

以下是武汉当代集团董事长艾路明发言实录：

艾路明：我也谈点房地产的事情，去年的时候也谈了，今年说功过是非，去年这时候是难过的时候，今年好了一点，房子没有了，地涨价太厉害了，功过是非不知道怎么分，如果我们专门做房地产，其他行业不会做，有点钱赚，企业可以维持下去，就是这样的目的，小富即安，有点钱，有饭吃就可以了，希望房地产可以涨出来，但是不要涨得太快了，谢谢。

艾路明：我接着功过是非说，我刚才提出了我的观点，让提意见，我也提一个意见。说到农民，怎么当农民呢？是因为武汉市当时办了很多企业，一个企业扶贫扶一个村，每年给村里面点钱，我给了两年，我说老给不行，都给村长和书记都吃喝了，不如让我去当村长书记，至少我不会吃喝，后来一讨论也可以，就去当了。1998年开始搞海选，1995年去当了，到现在已经是4年了，我现在和乡里的村干部坐在一起，都叫我老书记了。

艾路明：我是一个村长书记还是有点发言权的。我在村里还是做了一些小小的设计，使得农民比较好的能够发挥他们的效益。我是应该在国内独立引进，独立发现小的贷款的价值，1995年我就开始实施了，现在已经超过那个阶段了。我在村里这么多年，10多年下来，我有一个很深的体会，这跟房地产有关系。确实土地制度要改革，过去1978年搞了土地承包，1998年的时候又来了一次延续，又延长了30年，大概是这样的过程。

但是实际上“三农”问题还没有解决，我感觉没有解决的核心就是土地制度没有改，应该把土地制度完全的分流，完全的私有化，这样对农业和农民的发展会有很大的好处。它进一步的好处是把政府的压力减小了，房地产企业会更好了。为什么这么说呢？你想想，现在中国正在从一个相对不发展的国家向一个比较发展的国家前进，而且这个路，未来3、4年按正常的情况来讲不会改变，如果这样的话，大量的劳动力实际来自于农村，来源于农村，你老让他们一年到头这样工作，到了春节就是春运，是很麻烦的事。实际上农民为什么要回家呢？你问问农民，绝大多数不会因为说要过节，过节只是因为放假，更重要的是要回去，证明我还在，村里的承包地还是我的，我宁可交钱让别人帮我种，也证明地是我的。如果土地私有化我为什么要回去呢？我可以卖掉了。当然卖掉以后，我有别的方案，别的问题。但是有一个问题是农民进城，他就要买房，所以房地产前景还会更好的。所以，刚才任总说还会涨价，这是必然的，肯定会涨，因为这是迟早的事，农民这么多人。

第二他们有钱买房子，我卖地了，有钱了，那我干什么？我在村里找工作，如果在村里买房子的人就是找到工作的，否则不会出现民工荒，今年是特别的典型，找不到人，特别是劳动力依赖比较强的企业。所以，这个购房需求也会体现出来，有钱就会买这个房，政府也不用着急。为什么说打压房地产呢？因为房地产打出来最顺手，最方便，房地产价这么高，因为房地产老板是少数的人，房地产也知道非做不可，打完了问一下也没有什么关系。实际上可以不这样做，如果农民都进城了，都买房了，整个国家劳动力和生产力提高了，经济发展了，也没有谁来怪政府房价高还是低，反正是一个市场行为。

我想这个时候农民会这样选择，房价高的时候我欢迎，作为农民我欢迎，房价高地价就高了，你买我的地我也有钱，政府打压房地产我也高兴，因为我买房，也有的住。功过是非的核心是土地制度的问题，把这个问题解决好了，其他的问题都可以解决好，谢谢。

艾路明：不能说温总理每天抱着孩子，他有很多的智囊，包括他自己也做了很多事。不是他不清楚，有很多思想上的顾虑，或者某种心里上的障碍，或者是某种社会上的压力，我感觉核心的问题应该有一些经济理论的支撑来证明这样的做法是符合中国长远利益的。如果这点可以说清楚，就可以了。因为要做这个事情不难，毛主席不清楚中国农民的情况吗？他当然清楚，但是就是搞土地承包，邓小平也知道啊。我不是往那个角度引申，我是说有清楚的，但是有不敢做的。

艾路明：我感觉房地产是发达国家走过的路，我们也要走，他们走了多长，这个给我们带来多少财富，多少发展，我们也要这样走，所以我们要做下去。

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