2010年02月28日 17:19凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰网财经讯 中国企业家论坛第十届亚布力年会于2010年2月26日-3月1日召开，主题为：亚布力10年—企业家思想力。凤凰网财经进行全程报道。

以下是中国企业家论坛理事王石在“闭幕主题演讲：未来的商业机会”中的发言实录：

王石：大会主席，各位嘉宾，下午好，到这里来可能都讨论了今年的房市怎么样，因为时间问题，我会用最后几分钟的时间来解释楼市，我们去哥本哈根会议时，在机场看到了这样的一个广告，这些都是国家领导人，最下面的是萨科齐，最上面是谁大家也能看明白，第一个就是现在的澳大利亚总理陆克文，第二个是波兰总理，第三个没有弄清楚是谁，是巴西总统，实际上会议之前预计是不能成功，所以绿色和平组织在机场广告的作为，就是预计2020年他们都退休了，哥本哈根之后的西方也好，东方也好，国家NGO舆论和媒体都这样讲。中国代表团回来以后，阿拉善参加了会议之后我的感想。哥本哈根召开之前，已经决定了中国的格调，11月26号中国明确的对外宣布2006年我们的碳排放量40%到45%，这是中国政府做了非常大的决心，也做了很大的让步，原来让步在25%，中国政府是做的很大的决心，也承担了很大的责任。所以没有参加会议之前，我对这点非常的兴奋，中国作为一个大国已经实在的存在了，我们要存在大国的责任不是很明朗，但是哥本哈根会议上我们有了明确的态度。

当然碳减排除了老百姓要有一种新的生活态度和方式之外，也要分担到企业。万科作为一个中国房地产行业的领跑者，我们是不是要给在座的同行，在座的企业家来汇报一下。到2020年如果万科所有的新建住宅是绿色的住宅，达到国家的三星标准，采用工业化的建筑标准，建筑材料节能30%，使用能耗比普通住宅低20%，可再生能源利润率占10%，万科的2002年的节能量相当于中国当年的节能0.2‰，这是非常具体的量，可以说我们都觉得很自豪，一个企业，我们的贡献率是千分之一，我们是非常自豪的，还有一个数字，如果整个中国建筑行业建造和使用节能的水平相当，则我们的建筑行业，我们提供的绿色住宅在中国当年节能目标的贡献率是12.42%，我们房地产现在还是支柱产业，支柱产业不是问题，我们应该在这当中扮演一个什么样的角色，这就是哥本哈根会议上我们的态度。

大家有没有注意到，前几天报纸上公布了一个消息，万通对外声明，万通将来在天津和北京的建筑将全部按建设部的标准来建设。冯仑先生能不能证实一下？

请给冯仑先生一点掌声，那么可能有人会问，是怎么实现的，精装修，中国的住宅产业化和绿色建筑，我们2001年明确公布万科将不再有毛坯房，比如黑龙江省的省会城市哈尔滨，它的精装修房只有5%，95%是毛坯房，毛坯房额外产生的垃圾是一套两吨，我们现在全国每年的商品住宅房是600万套，现在精装修是20%，也就是说5百万是毛坯房，仅这一项，额外产业建筑垃圾的增长是1500，第二是产业化，第三是绿色建筑。刚才讲过，冯仑宣布他们万通在北京、天津的住宅产业化全部按建设部的绿色三星标准来建，我想告诉大家这是什么概念，绿色三星是建设部2007年公布的一个环保的指标，它的最重要的方面就是降低能耗，房子厚，不漏风，到了2009年为止就是建设部公示的，认可的，完成的三星级别只有万科的第四期，也就是到目前为止只有万科一个项目达到三星标准，但是万科已经非常明确2010年，我们今年已经在北京、上海两个最主要战场城市，我们新开工的项目全部将是绿色三星的，这也是和万通的冯仑，作为我们的主干成员来对外公布的，我们整体的绿色三星一项，开工面积将超过1百万平方米。到了2004年，万科将全部完成住宅产业化，到2020年，万科在全国33个城市将全部按照绿色三星，我说的是2020年，但是我们觉得这些还是不够的，2002年2月，2010年2月24日第十一届联合国环球署气侯会议，作为资深会员参加了会议，我做了一个题为“垃圾风暴”的讲演，下面就播放一下我们参加会议的短片，共两分钟。(播放短片)

我所讲的“垃圾风暴”是什么呢？2004年武汉四季花城爆发了大规模的投诉，就是一公里之外的政府垃圾场没有关闭，因为新的地方落实不了，所以臭味影响着消费者，那个垃圾场我曾经去过，在那个垃圾场呆了15分钟，回来一个礼拜衣服上的臭味还洗不掉，要点是消费者投诉，记得当时座谈的时候一个消费者站起来，造型是一个孕妇，她说因为垃圾场是在那里焚烧，丐帮在那里拣垃圾，当时给我的印象非常深刻，三年之后垃圾搬走了，总算解决了，但是给我的印象是城市的发展过程中，虽然处理的是这样一件事，也就是说，在2008年全世界产生的垃圾是4.9亿吨，中国是1.5亿吨，占了31%，我们知道我们的人口没有达到，但是我们的垃圾已经达到了这个比例。现在中国的城市的生活垃圾堆存量是70亿吨，平均每个人摊5吨。万科在多个小区进行垃圾分类，这里介绍一个北京的西山庭院的垃圾分类，拍了一个小短片，下面播放一下。(播放短片)

万科从今天开始，从三个城市进行试验，一直到2012年，万科将在中国所在的33个城市全面进行垃圾的推广及分类，当然，在上海世博会上万科还要介绍一个垃圾分类的故事，不是心甘情愿的故事，根据万科掌握的资料，全球华人生活的社区当中垃圾分类最好的是台北，是马英九首长当台北市市长的时候推广的垃圾分类，我们现在想说的是，台北能做到，上海一定能做到，上海能做到，深圳、广东、北京一定能做到，就像万科能做到的，同行也一定能做到，我们现在假定的是万科的影响力。万科到了2012年，我们万科33个城市我们能做到的垃圾分类，我们万科本身一年减少的垃圾就是14万吨，如果北京、上海做到了，减少的垃圾是474万吨，如果我们北京、上海、广州都做到了，能够减少的垃圾就是1600万吨，33个所在的城市能做到的，减少的垃圾就是7116万吨，面对绿色挑战，当然不仅仅是垃圾分类，比如说我们要推广竹材，而且竹加工来讲比较复杂，需要大量的民工，大量的劳动力，而生产毛竹的地方就是山区。再比如说，我们现在有这种低收入住宅的廉租屋，我们会继续试验下去。

绿色经济不再是差异化经营，提高竞争力的选择，这是万科初步走绿色经济的考虑，当成一种竞争力来进行的，应该说更是企业的责任，体现能力的一种表现，所以这是2020年，那时我跟他们相比，I am lucky。我的讲演时候可能还有两分钟，有没有什么问题？

提问：您怎么看今年的房市？

王石：长话短说，去年的10月份我担心的是价格的持续向上，接受了《华尔街日报》的采访，之所以接受了外电的采访，因为基本上不会断章取义，就一句话给你无限放大，所以讲的非常清楚，一线城市楼价的上涨是惊人的，如果继续上涨，波及的二三级城市，日本的昨天就是我们的今天，这是非常令人担心的，那么做春节节目的时候又接受了周立波的对话，到那里前提我就讲不谈房市，所以让我今年来预测，我没法预测，第一不确定，呼应了朱民行长，我去人大也说不确定，没法确定，因为各种不确定性因素太多，但是有一点可以确定的，货币这么多，肯定资产会产生一定的泡沫，如果你要是说今年怎么预计不好说，但是就三年来看，这样的货币价格一定是上升的，所以很多人不理解，两年前说拐点下降，现在又说价格上升，到底什么意思，我说没有什么意思，2007年和2009年的情况是完全不一样的，就是很多不确定的事情，但是我们可以做确定的事情，比如说刚才说的，无论是怎么变化，中国是在慢慢的崛起的，这是必然的趋势，是在波动当中起来的，我们做我们的差异化经营，做我们的竞争力，做我们企业应该负的责任，2007年万科是世界排名第一位的住宅开发公司，原来我们的标杆帕尔迪和房产公司合并，还是比万科小很多，在未来的五年内，最大的对外开发公司，世界上前十位的一定是中国的，问题是我们以什么样的姿态，我们在国内的市场上应该怎么做，在国际上应该承担着什么责任，这是给出的答案。谢谢各位！

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