三大炒房团团长曝内幕：新政出了 炒法变了

温州炒房团（图片来源：都市女报）

4月14日，国务院连续出台了一系列调控房价的政策。普通购房者在密切关注着，这组被业内称为“火力最强劲的调控政策”，到底能在多大程度上击退那些房产投机者？甚至有人提出，“炒房团”这一名词会因此退出历史舞台 。而炒房者却并没闲着，有的“出逃”，有的“转战”，有的仍在大笔资金买进。

疯狂投资豪宅

“‘温州炒房团’砸1亿买南京百套房，房价越高越要炒”，近日，类似的新闻仍高挂在各大网站房地产栏目的显要位置。一边是国家在不断出台“地产新政”；而另一边，部分炒房客的投资热情却没有丝毫的减退———这成了“新政”下的一大“悖论”。在这批仍在大胆买进的炒房者背后，一个女人的名字格外引人关注，她就是被称为“炒房团团长”的“二月丫头”。

“二月丫头”本名章蕾，刚到而立之年，曾就职于温州一家媒体，还曾是“红透半边天”的网络女作家，长相酷似歌星莫文蔚。随后，凭借着在老家的关系和在媒体工作时积累下来的客户资源，她开始在北京、上海等地做起了“温州看房团”的生意。很快，她就在这个圈子里成为一位颇具号召力的组织者，由她组织的“看房团”不计其数，成交量也相当可观。

记者多次联系章蕾，她一直没抽出空接受记者的专访，因为“太忙了”。几个月来，她不断接到客商从温州打来的电话：“章小姐，到底什么时候再组织我们到上海买房？好房子都快被人抢光了，再不买就怕没机会了。”在她的带领下，温州的这些投资客纷纷携巨额资金奔赴上海、杭州等城市。与之前相比，近期这批炒房者的热度不降反升，从组团到推介，直至下订金，前后不到半月。记者获悉，最近章蕾带的“看房团”在上海买房的单套总价都在1500万元以上，6人购置9套，总额将近1.5亿元。

几位不愿意透露姓名的购房者说：“国家相关的‘地产新政’一出，反而增强了我们购房的议价能力。”他们表示，“目前通胀压力严重，一定投资固定资产，免得手头的现金贬值。”另外，这些投资人基本都是全额付款，不受房贷收紧的影响。就算出台物业税，也不会动摇他们对豪宅的投资。

二、三线城市“油水大”

当我们把视线从北、上、广、深等一线城市移开，投向国内的二、三线城市时，会发现一个更令我们吃惊的现象：这里成了大批炒房者的“新阵地”。据链家地产市场部一位负责人介绍，目前全国已有超过30%的炒房者转向房价相对较低的二、三线城市。武汉、沈阳、重庆等城市都成为了炒房者要抢占的市场。

4月16日，武汉的春季房展会异常火爆。上午10时左右，4位拉着行李箱、臂挎名牌手提包、戴着大墨镜的中年妇女风尘仆仆地赶来。她们几乎逛遍了每个参展楼盘，详细打听楼盘周围的交通情况和区域发展前景，并认真记录了各楼盘的价格。

褚新建(化名)就是这4人中的一位。在武汉春季房展会结束后的第三天，记者采访了她。褚新建告诉记者，她从2004年开始炒房。在那之前，她和丈夫一直在温州华盖市场经营纽扣生意，偶尔也卖服装，积攒了一笔不小的财富。

随着炒房经历的丰富和知名度的扩大，褚新建在“太太购房团”中的地位不断提升，担任起了“发言人”的角色，被“团员们”称为“团长”。她向记者介绍，近期国家推出的一系列房地产调控措施，使她们不得不调整投资方向。“现在，一线城市房价过高、成本大，已经没什么‘油水’。最近我们正在抓紧考察一些二、三线城市，比如武汉、南京、西安、沈阳。这些城市比起一线城市，炒房的成本低了好几倍，升值潜力更大，并且不会有大起大落的现象出现。连地产商们都纷纷‘进驻’了，我们怎么能错过？”

而对二、三线城市的居民来说，“炒房团”的加盟显然不是一个好信号。开发商可能在炒家的影响下不断推高价格，普通买房人只能继续“望房兴叹”，被挤入楼市的“旮旯”里。

与此同时，海外市场成了撤离一线城市的“炒房团”的另一个阵地。她告诉记者，目前围绕“海外看房”，国内已经形成了一个由海外购房投资者、国外开发商、国内旅行社、移民公司、留学公司、“看房团黄牛”等组成的产业链。

对此，知情人士向记者透露，未来新的调控政策还将陆续推出，二、三线城市和海外炒房团将成为关注的焦点：“投资客‘抢食’二、三线城市，国内民间资本流向海外，这些都不是政府调控楼市的初衷。”

挖掘下一个“暴利行业”

4月25日上午10时，当记者按照约定时间拨通山西朔州“王家炒房团”团长王德顺(化名)电话时，他说的第一句话是：“我们全家商量过了，打算洗手不干了。”

王德顺领导的“王家炒房团”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有两年炒房历史，触角伸至海南、北京等地。

“最近半年多来，由于政府陆续出台房地产调控措施，我们的生意也越来越难做。从今年年初开始，我们就减少了投资的力度，想先看看再说。但以现在的形势来看，根本没法做了，我们要尽快退出来。”

王德顺如此担心“危险”是有原因的。早年，王德顺家在朔州经营着一个小煤窑，仰仗着煤炭生意的巨大利润，他很早就步入了“千万富翁”的行列。但“煤老板”是个麻烦高发的“危险职业”，王德顺转型炒房。王德顺炒房的成功吸引了他的弟弟、表哥、堂叔加入，甚至远在农村的亲戚也找上门来要求他帮着带带。

说起日后的打算，王德顺表示：“目前我们最看好的一个项目是投资私人农场。我弟媳妇已经在北京昌平北七家镇实地考察过了，前景非常可观。”王德顺有板有眼地向记者分析：“现在很多富人都喜欢拥有自己的私人农场，周末和休息的时候，约上三五好友来农场里坐坐。还有一些白领，他们渴望在都市之外拥有自己的‘后花园’，我们就租给他们土地……”

据记者调查了解，由于炒房赚钱快、利润高，吊足了投资客们的胃口，一般的“小打小闹”他们根本都不放在眼里。此前在能源倒卖、股指金融等领域，甚至大蒜等农作物的炒作行情中，都出现过炒房客的踪迹。当这些行业出现风险的时候，他们中的更多人，会守着大笔的资金，观望着、盘算着，并伺机而动，时刻准备挖掘下一个“暴利行业”。 据《环球人物》

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