房贷调查之南宁样本：首套房优惠犹存 首付打折大行其道

⊙记者 涂艳 ○编辑 金苹苹

2010年初，南宁市一度以“取消商品房预售制的试点城市”吸引了无数人的目光。热闹过后，记者在近期的调查中发现：春节后南宁市各家银行对当地的“非首套房”几乎都打出了“拒贷”牌；但是银行在对首套房的态度上，却显示“网开一面”的宽容——首付可以“打折”的情况，在南宁频频出现。

多套房或被“拒贷”

在南宁市东葛路上的一家美林置业网点，记者发现前来咨询的购房者为数寥寥。“二套房首付必须四成基本没有商量的余地，因为最近中央连续出台对投机客打压的政策，银行对名下贷款多套房的客户很谨慎，能不办都不办了。”该网点的置业顾问周小姐透露。

据她介绍，在发放二套房贷款时，南宁当地银行当前都严格执行相关规定，原先通过改善型住房来打的优惠“擦边球”几乎没有可行性。

“对二套房如何放贷，目前银行内部并没有明确的执行标准，我们主要根据贷款者的还贷能力来具体界定。而对于在央行征信系统记录中显示有多套房贷款的贷款人，都实行从严的执行标准甚至拒贷。”建行新城支行东葛路分理处的一位刘姓信贷员坦言。

严格的信贷执行标准提高了二套房的购房门槛，但是据当地中介反映，投机客更多的是正在等待政策的松口。

首付“打折”成优惠新招

在二套房贷及多套房贷被日益严控的同时，南宁当地银行在对首套房贷的态度上，较上海、北京等一线城市宽松许多。类似首付三成可以被“打折”，变成首付2.1成或者2.5成等优惠在南宁市大行其道。

记者了解，目前南宁市中行、农行和工行均公开承诺仍可办理首付两成，利率打8.5折的优惠，但是农行和建行也要求享受7折利率的客户必须首付四成以上。而中信银行和兴业银行门槛尚未紧跟其后，首付两成、并可享受7折利率的优惠仍在实际操作中出现。

“我们也可以帮助客户打打擦边球，首付2.1成或者2.5成一般都可以办下来，同时也可以享受7 —8折的优惠利率。”在青秀区一家中介工作的经纪朱小姐透露。

反观其他地区，在今年2月初，中行在全国范围内率先宣布取消7折利率，即使是首次购房者也只能享受最低8.5折的优惠利率。自4月1日起，农行总行针对房贷利率定价原则下发了“统一解释”：即如果首套房首付为两成，最优惠利率由7折上调至8折。而此前建行、工行分别也抬高了7折房贷利率优惠门槛。截止目前，四大行在上海北京等地的银行均全面取消两成首付、7折利率的“老办法”，而其他股份制银行也正在跟进中。

不过，相对过往已经“从严”的房贷政策，还是让南宁的房产市场受到了影响。记者了解，今年以来，南宁的二手房交易市场显得格外冷清。根据南宁市房管局的每月月报显示：南宁市2010年1-2月份的存量房交易急转直下，其中2月份存量房成交765套，与1月环比下降49.17%，面积仅为6.94万平方米，1月份存量房成交总面积也仅为15万平方米。此外，南宁市的房价也因此有所回落，据南宁房管局统计数据显示，2010年2月份南宁楼市成交物业备案均价5817元/㎡，环比下降7.9%。

但南宁近期楼市成交清淡的原因或许并不止于此。“一方面现在的均价太高，新盘价格动辄6000-7000元/平米，而且由于开发商推迟了新盘上市，现在的供应量也不足，很多购房者在等待5月初房展会的召开。到时供应量应该大大增加，相信成交量也会增多。”周小姐透露。

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