房贷门槛提高 谨防贷款诈骗陷阱

⊙本报记者 涂艳

4月份，国家对房贷的调控政策节奏提速，原先关于首套房、二套房以及三套房的贷款标准都出现了变化，而房贷的门槛越来越高。而银监会近日也提示，公众要提防以贷款为由骗取受害人银行账户信息的犯罪分子。

近日，银监会官员表示二套房的认定标准将从原先的是否有贷款记录改为家庭拥有房屋数量，即原先即使贷款购房还清者，如果家庭(包括配偶、未成年子女)拥有房产数量超过一套，就将被认定为第二套房。

而根据最新规定，第二套房的首付比例一律从原先的最低四成提高至五成，利率至少按基准利率上浮10%。记者以贷款总额80万，30年期等额本息的一个样本计算，假设原先贷款利率为基准利率8.5折，那么贷款人每月的月供为4320元，而如果被认定为二套房，则目前月供至少为5072元，前后相差752元。

另外，对于首套房建筑面积在90平米以上的贷款者，首付要求从两成提高至三成，业内人士表示，如果按照京沪广深等一线城市的房价，一成首付至少在15-20万左右。而正是基于住房贷款门槛的提高，不少不法分子利用此机会开始了诈骗的行当。银监会提示，近期出现多起不法分子冒充银行工作人员，以提供贷款为由骗取受害人银行账户信息和密码，或者诱骗受害人向不法分子的账户存款、汇款等事件。尤其是目前“五一”节日临近，请广大持卡人在使用银行卡便捷服务的同时，也要注意防范风险，切实保护个人账户和密码信息，安全使用银行卡。

银监会提醒金融消费者不要轻信贷款小广告。目前，报纸、网站、手机等媒体和通讯工具上关于提供贷款的小广告层出不穷，一些不法分子甚至以提供贷款的名义冒充银行工作人员骗取消费者的信任，获取其银行账户的重要信息(如账号、卡号、身份证号、密码等)，以通过制造伪卡、电话转账、网上转账、网上消费等方式诈骗资金。

当然，如需办理贷款业务，请到银行网点和其他经银监会批准的贷款机构申请办理；要时刻提高警惕，不要轻信各类媒体上的贷款小广告，不要轻信在银行营业网点以外遇到的所谓“贷款推广人员”或“银行贷款工作人员”，也不要拨打贷款小广告上的联系电话，以免上当受骗。

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