新政触及供给 开发商不卖了

本报记者 刘勇 北京报道

4月27日，记者从通州某新盘销售人员处获悉，该楼盘即日起开始封盘待售，购房者目前只能交纳“观望金”，待市场明朗时楼盘再另行定价。这种“上有政策下有对策”的做法在历次调控后都会出现，让人不禁想问“国十条”房贷新政能走多远？

开发商：“观望金”封盘待售

4月27日，记者从通州某新盘销售人员处获悉，上午销售团队紧急开会，决定封盘待售。该销售人员向记者表示，虽然已经有部分楼盘取得预售证，27日之前也一直在卖，但是由于市场观望气氛浓厚，该楼盘决定封盘待售，现在有意向的购房者只能先交纳一定的“观望金”，过一段时间，大约5月以后，等到市场有了明朗的方向时，再开始销售。

该销售人员表示，“观望金”是为客户考虑，市场方向明朗后，如果房价下跌，客户则不会因房价下跌受到损失。同时，他也承认，开发商此举也是避免出现像万科那样的退房潮事件。当然，如果观望结束，房价重新开始上涨，那么开发商仍然会提价。

当记者问到拿了预售证怎么能封盘时，该销售人员向记者表示：“我们还是在卖啊，只是定金的方式改为观望金而已。”

日前，有媒体报道广州天河的新楼盘睿峰园也采取临时封盘的办法应对市场的观望。

事实上，这种“以观望对观望”的应对方法并不新鲜。在网上百度一下就会发现，历次新政出台，当购房者开始观望时，开发商就会采用此招加以对抗，只是之前叫做“诚意金”，如今改为“观望金”。

调控会造成三点影响

开发商封盘待售的最大动力是什么？

事实上，经过了2007年—2009年一轮房地产调整的轮回，业界对此番房地产新政给房地产市场乃至中国经济带来的影响已经早有预期。

某浙江开发商自信地向记者表示：“如果出现2009年上半年房地产投资与开工量急剧下降的现象，那么最着急的将是政府。因为这将会使房地产相关的上下游行业受到极大的影响，劳动就业、农民工问题都将会出现。”

住宅与产业协会常务副会长包宗华认为：“房地产调控会造成三点影响：首先，GDP必然会受到影响，因为9%的GDP增速中有1%—2%来源于房地产；其次，由于地方政府收入的40%—50%都来源于房地产，调控必将使地方政府的收入大幅减少；第三，房地产所带动的相关产业，以及劳动力就业都将受到很大的影响。”

执行力度至关重要

许多业内人士对于4月17日以来陆续出台的“国十条”房贷新政的效果能持续多久表示怀疑。大家对于如果再次出现房地产市场变成一潭死水的状况，国家是否会出台救市政策充满猜测。

包宗华向记者表示：“与2007年的调控不同，2008年以来，保障性住房的建设与2007年之前相比有了比较大的发展，形势有了转变，国家可以控制的住房比重有了明显提高。另外，这次新政的措施确实显示出政府的决心很大。”

回顾2008年房地产市场经历深度调整时，最早坐不住的就是各个地方政府。以2008年10月上海连夜出台的“14条救市措施”为起点，包括长沙、大连在内的许多地方政府都先于中央出台了一系列的救市政策。

4月21日，华远集团总裁任志强就在其博客中发表了《这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的解读》，文中表示：“我并不为短期政策干预下的量价齐降而担忧，我更担忧的是房价平稳后政府如何收回或撤销这些限制性政策。”

包宗华认为：“如果房地产市场进入2009年那样的深度调整，那么一系列后续影响都在考验中央决策者的决定，中央政府是否能够接受对国民经济暂时的影响、立足于长远是否能将新政进行到底的决定因素。房地产市场能否健康平稳的发展关键在于措施是否更加完整，以及执行力度能否持之以恒。”

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