物业税空袭 买房投资划算吗

本报记者 路晓丹/文

在北京，买房投资在很多人脑海里，早已经是一种稳赚不赔的投资方式，而过去一年的房价飞涨，似乎也在事实上更加印证了这个观点。物业税空转、遗产税征收预期加强，当我们进入全面税收时代，买房投资是否依然划算？

理财案例A

王先生：买房投资挣钱快？

居住在亚运村的王先生，今年40岁，在京有两家商务公司。王先生的资产在6000万元左右，他以前的投资策略就是将利润用于买房，买完房后既不装修，也不出租，单纯期待房产升值获利。几年下来，王先生已经购买了8处公寓、3栋别墅，而所购买的房产，最差的也已经升值了一倍。

当前，房价下跌、物业税开征、遗产税开征等预期强烈。王先生的投资方式是否还是可行的呢？

专家支招

国家理财规划师专家委员会成员田家广：

物业税对投机抑制作用有限

物业税不能起到抑制房价、打击炒房的效果。其实，物业税只是一个税收的转移过程。需要明确的是，开征物业税并非增税，而是税收从开发和交易环节向持有环节的转移。

在中国这样的制度环境下，抑制房价、打击投机在多种政策、法规的结合、协调下才能发挥作用。由于70年的土地出让金被纳入到物业税中，逐年征收，炒房者反而能够以小博大，用少量的资金炒更多的房，因为房屋的绝对值减小了。炒房者只是为了低买高卖，而不是长期持有，一般几年就出手了，物业税对投机的抑制作用是极其有限的。

针对王先生的具体情况，如果延续现行投资方式，风险相较前几年会有所扩大。但是由于北京地区的特殊性，房产在长期内总体看涨。因此，在投资的同时，要特别注意增加稳健型投资品种的配置。比如，稳健型基金、国债等投资品种的配置，以降低整体投资组合的风险。

北京中原三级市场研究部总监

张大伟：短期考虑出售不良区位公寓

目前的物业税投资征收的可能有两种：一是以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12%的物业税。不过，空转中并没有设定起征点。

目前北京的房价虽然已经历暴涨，但是随着经济的发展，房价中长期依然有上涨的空间。而且对于王先生的这类商务公司来说，不需要占有太多的流动资金。所以房产依然是比较好的投资渠道。

然而需要注意的是，就短期投资而言，2010年高端物业市场价格下调的风险很大，所以王先生可以考虑将部分位置不是非常优越的公寓出售。

目前，投资楼市更看重短期价格升值，租金等长期投资价值并不在投资者主要考虑的范围。

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