北京房租大涨后蚁族背影：辛苦钱帮房东还月供

2010年07月01日 08:0221世纪经济报道【大中小】【打印】共有评论0条

位于北京西北部的唐家岭笼罩在拆迁的气氛中。

“人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否还能住。”李露(化名)迫不及待地搬了出来。在唐家岭当“蚁族”的日子让李露刻骨铭心，尽管只有一个月的时间。

拥挤了4万大学生和外地民工的唐家岭，在全国“两会”期间名噪一时。由于私建私盖“脏、乱、差”和社会治安秩序较乱、群众安全感不高等问题，被北京市政府列为50个整治督办重点挂账村庄改造工程之一，今年务必拆迁整改完毕。不仅违章建筑要限期自拆，村民的合法宅基地房屋也将在今年12月前全部拆迁完毕。

住在唐家岭的蚁族成为北京当前最迫切需要搬迁的群体。然而，近几月暴涨的租金，令李露们倍感生活压力。

向北撤离

李露4月底搬进几乎被称为是唐家岭条件最好的出租房——董家大院。如果签半年的租住合同，每个月房租900元。

尽管房子里有蟑螂，但离李露工作的上地软件园距离最近，而且大院有免费的班车，李露当时还是选择租住在这里。

拆迁是每一个住在唐家岭的蚁族必须面对的问题。然而等李露出去找房时，才发现房租已在几个月之内悄然大涨。回龙观附近新龙城的3居室，月租金已经上涨到3500元。而过去，这里的三居室月租金不到3000元。上地附近的两居室月租金也已超过2500元。李露决定与人合租更远的龙泽站天露园小区3居室，每月租金2900元。

根据21世纪不动产的监测数据，今年2月时，北京的租金水平曾有100元左右的下滑，但从3月开始，整体租金水平逐渐走高。

昌平、大兴两个郊区靠近市区的片区，以及通州八通线沿线区域，二居室租金价格也已达到2300元—2500元/平方米。许多地方都出现了业主主动调高租金的现象。21世纪不动产分析师介绍说，1-5月北京市租赁量同比上涨37%，而5月份全市租金水平比今年1月上涨7%。分区域看，回龙观、学院路、万柳、朝阳公园、苹果园、上地清河、通州、亦庄等区域相比年初月租金水平上涨明显，平均涨幅超过10%。

以回龙观为例，年初时一套二居租金约在2500元/月，5月份租金已达3000元/月。通州八通线沿线，一居的租金也已接近2000元/月，年初仅为1600元-1700元/月。

据链家地产市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月，比5月份2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/月上涨15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大，环比平均增幅在10%左右。

在唐家岭村，到处是等待搬运的车辆，电线杆上贴满了房源信息，小牛坊、史各庄、永丰屯、定福黄庄等地方都有房子招租。大部分蚁族不愿承受市区内高昂的租金，也不愿忍受离上班地点远，于是向北撤离，那里房租便宜。同时，为了适应新的租客到来，大批的农民房屋正在加紧建造。

“辛苦赚来的钱，却只是帮房东还了月供”

吴金龙(化名)还留守在唐家岭。房东承诺说在回龙观也有房子，一旦唐家岭拆迁，吴金龙可以住，租金仍是600元。

吴金龙本人也在上地软件园工作，月薪5000元。这座城市最近让吴金龙有想逃离的欲望。两个弟弟跟着吴在北京打工，但收入微薄，房租全靠吴金龙一个人承担。“如果在上地附近租房子，两居室也要2500元，辛苦赚来的钱，却只是帮房东还了月供。”令吴金龙心理不平衡的是，凶猛上涨的房价，将吴金龙们拒之千里，而房主却可以通过低价购买的房子获取高昂的租金。

大批蚁族为什么不愿意回自己的出生地？在吴金龙看来，家乡并没有适合他们专业的就业岗位和发展前景。这些蚁族宁愿在城市的贫民区奋斗，以实现自己的理想和为下一代获得良好教育和生活的目标。

吴金龙担心，即使政府承诺的公租房建起来，房租也不会低于过去他们在唐家岭所租住的房子。而更令吴金龙不解的是，为什么宏观调控让房价跌了，租金却上涨了。“难道是房主认为我们每个月挣得并不少，即使涨点租金也没什么？”