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孟晓苏凭什么说：什么价格都能降只有房价降不得

2008年09月03日 12:46凤凰财经【大中小】【打印】已有评论0条

孟晓苏回应网民：未来房价肯定是长期上涨

孟晓苏:什么价格都能降只房价降不得老百姓没房的只占2%

孟晓苏:做经天济地的事业与李克强李源潮一道师从厉以宁

编者按：在日前举办的“中国地产30年成果展”上，中国房地产开发集团董事长孟晓苏演讲时表示：房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了。

9月1日孟晓苏再次发警告称，现在我国城市有产权房的居民家庭的已占86%，没有自有房的和租房住的仅占14%，房地产资产已占我国居民家庭财产的绝大部分。在这种情况下，房价如果真的下跌了，大多数居民的家庭资产就要受到损失。

孟晓苏的言论在房地产市场掀起巨大波澜，在网友中引发争议，以下文章来自一位网友来信，特此刊登，供大家评述。

日前原中国房地产开发集团董事长孟晓苏又发话了，说"什么价格都能降，只有房价降不得！"听了这话真让人有点儿摸不着头脑，大惑不解。中国的住房不早就变成了"市场商品"吗？既然是商品，有涨有落也是再正常不过的事情了，怎么偏偏就降不得呢？

以前对孟董了解不多，刚刚上网搜了一下，嗬！孟董的来头原来还真不小呢！比起北京房地产界那些所谓的大腕――任大炮、小潘之流，咱孟董绝非等闲之辈。论学问咱有博士头衔，博导还是人称"厉股份"的历以宁教授；讲资历咱给当年"要吃米，找万里的"万里委员长当过秘书，出入中南海近8年之久；要官职，咱堂堂原中房集团的董事长兼党委书记，集党、政、财大权于一身，亮出哪块招牌来也吓你个半死！多少年前，孟董就被人称作是我国地产"航母"的掌舵人，何谓"掌舵人"？那可是"一呼天下应"的角色啊！不过要是掌歪了舵，也会成为"破鼓万人捶"的千古罪人。

今天看了一位记者在5年前写的文章，文中的主角自然是咱们的孟董。粗略一看，文中颇多溢美颂扬之词，估计没少拿好处费。也难怪，这些年是物欲横流、一切向钱看的时代，这种捧臭脚的文章倒也不鲜见。不过通过此文，才知道孟董在中国官场上，绝对是个长袖善舞的政治、经济双修的投机家。别看咱孟董91年才初入地产界，但他对中国房地产开发事业的理论贡献可说是"功不可没"，用这位记者的话说，对中国地产发展起了指导作用。什么"房地产周期性发展理论"、"反向抵押贷款理论"，什么"结构理论、非均衡理论"等等，等等。太深奥了，反正咱老百姓整不明白了。

咱没上过大学，充其量也就是小学没毕业就赶上了文化大革命的战斗洗礼。不像孟董多少还有点儿福分，文革开始前好歹基本上读完了初中，还是有些名气的北京八中。校友中不乏如今驰骋政坛、经坛的风云人物，如贾春望、周小川、苏宁、闵维方等同学。而孟董攻读硕士期间，与他同入师门的还有两位不得不提的同学，一位是现任国务院副总理李克强，一位则是现任中组部部长李源潮。这可都是现时不可缺少的人脉资源啊！

据说如今孟董的身份有了些变化，不再是中房集团的董事长兼党委书记，而成为幸福人寿保险股份有限公司董事长了。当然，他还兼着中国中小企业家协会的副会长、中国房地产业协会副会长、中国企业改革与发展研究会副会长等众多社会职务，只是不知道他如何分身有术，各显神通罢了。就拿现在国内中小企业贷款难一事来说，据有关调查数据统计，仅重庆一地就有10万家企业融资难，而且都是中小企业，其中不乏科技创新型的企业。这些中小企业为国家创造了40%GDP数字，并提供了60%的就业机会。但它们在重庆总共享用了多少金融资源呢？答案是触目惊心的：10%，这是重庆市副市长黄奇帆告诉我们的。身为中小企业家协会的副会长孟晓苏，不知看了上述事实会作何感想？您不是对金融研究也颇有心得吗？据您自己回忆，在美国作访问学者时通过研究、比较，还发现了很多新的金融产品。并对您后来在金融创新方面，提供了不少新思维的点子。在您享受着国务院特殊津贴的同时，能否在百忙中抽出点儿时间来为咱们的中小企业为什么贷款难想点儿辙，出点儿力，献点儿策什么的，行吗？

中小企业为什么贷款难？难就难在咱们"国有商业银行"不愿意贷款给它们。说这些企业风险太大，搞不好银行要赔钱。它们宁愿把钱贷给那些房地产开发商，哪怕跟开发商合谋搞"假按揭"。前些时候打上法庭的"深圳断供第一案"，不就一个活生生的例子吗？在中国这片"房地产暴利"的神奇土地上，有孟晓苏这样的"掌舵人"掌舵，于是乎，欺骗闹剧上演了：开发商一手炮制了事实上并不存在的虚假交易，迅速回笼了资金。虽说产权落在业主名下，但屋子仍然掌控在自己手中，随时可以再以业主的名义转手卖出。银行呢？当然也不是傻瓜，按揭手续一应齐全，谁也说不出什么，而这又是一笔"收益稳定、成长性好"的房贷业务。连开发商大佬威胁我们"要死也是银行先死"的话都不怕，咱还怕什么呢？

在日前举办的"中国地产30年成果展"上演讲时，孟晓苏一反常态，直截了当地亮出了自己的观点：房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了！尽管他也承认，这几年房价的过快上涨引起了人民群众的不满。但他还是执著地认为，房价上涨源于严重供不应求，而造成严重供不应求状况的原因在于宏观调控把调控固定资产投资的一些正确政策不适当地用在了老百姓所急需的住房建设方面，对房地产进行了不适当的打压。

不知道孟董的"房价上涨源于严重供不应求"之高论是基于何种事实基础得出的？外地的情况咱不清楚，但我们家对面的那座"杰宝公寓"（位于北京安外蒋宅口东南角黄金地段的高档楼盘）盖好得有七、八年了，至今仍是一座白天不见人，晚上没有灯的"鬼楼"。不是"严重供不应求"吗？那这么好的房子盖好了怎么没人住啊？你堂堂的大专家能给我们一个过得去的说法吗？你好歹在北京也算个不大不小的人物，那我问问你，你去过东四的隆福大厦吗？你知道王府井北口的世都百货吗？你说说这俩地方为什么空置了那么多年开不了张吗？那都是多好的位置，多大的地方啊！中国的经济发展速度让全世界都感到震惊，咱们的科技成果连欧美发达国家都为之注目，可偏偏连个准确的"住房空置率"都算不出来，真叫人觉得不咋的。在我认识的人中有不少都在近两年里买了房子，并且一买就是好几套。自己住一套，剩下的出租。咱不懂什么太深的理论，只相信眼前看得到的事实。你就别再拿那套所谓"严重供不应求"的理论来忽悠钱包尚不充裕的老百姓了。都说中国经济要获得长足发展，首先要培育出人数众多的中产阶级的队伍。可事实上，没等中产阶级们成长起来就先被你们这些房地产开发商消灭掉了。

在政府顺应民意，试图扭转国内房价过高、房地产畸形发展的时候，我们的孟董有点儿坐不住了。其实他大可不必这样，你又不是没大房子住，一不缺钱花，二不缺官儿做，着哪门子急呢？让任志强、潘石屹他们去着急吧！至于如何解决他所说的"供不应求的状况"，孟晓苏建议国家要"多养猪"，即多盖房子。这样一来，不光"猪坚强"们多了，房地产业的"任坚强"们也就更乐得合不上嘴了。同时，房价还万万降不得！因为房价一降，开发商的暴利就没得挣了。没有了暴利，开发商就更不愿意盖房子了，没有他们盖房子，我们"13亿人的需求"谁来满足？这可不是开玩笑的事儿。这就是我们国务院认可的"特殊贡献专家"，房地产界的"风云人物"、"创新人物"孟晓苏同志，"始终站在国家的角度去想问题，并为我们国家出的点子。