2009年12月29日 13:50每日经济新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

每经记者 朱蔚淇 发自深圳

圣诞节之后的香港房地产市场迎来一场躁动。

12月28日，香港特区政府对新界区大埔临海的白石角两块商住用地进行公开拍卖。这是两年多以来香港首次举行大型住宅地皮拍卖活动，吸引了大批本地开发商以及分析界人士参与。

最终，该两块土地被信和置业(00083，HK)及相关财团分别以51.5亿港元及52.5亿港元竞得。

港开发商“饿地”已久

“饿地”是香港媒体对参加本次土地竞拍的开发商使用的形容词。香港韦坚信测量师行估价部董事林晋超对《每日经济新闻》表示，尽管经历过金融海啸期间的惨淡市道，香港房地产市场从今年第二季度以来逐步回升，本地开发商一致看好楼市的走向，也恢复了对大型地块拍卖的需求。

在银行利率保持低位、市场资金充裕的利好条件下，不少有实力的大型发展商纷纷表态将参与竞投，包括长江实业、新鸿基地产、新世界发展以及恒隆地产等。

由于香港实行“勾地”制度，两块地皮在11月就分别以36.04亿港元的总价“勾出”，楼面地价为5000港元/平方英尺。分析界预料，最终成交价将介于96亿港元～130亿港元之间，最多超过底价80%。

市场分析人士普遍认为，由于信和置业以及相关财团此前已拥有临近的3块大型地皮，如果与本次两块土地一并开发，将在建筑成本和销售价格上占据优势，因此胜出的可能性较大。

拍卖会于28日下午在香港湾仔伊丽莎白体育馆举行，信和置业主席黄志祥以志在必得之势亲自挂帅，信和的拍档——嘉华国际(00173，HK)旗下嘉华地产董事总经理吕耀光也带领团队到场。

竞价过程相当激烈，信和置业首先以超出底价43%的价格竞得第一块地，折合7125.24港元/平方英尺(楼面地价约合6.75万元人民币/平方米)，随后又与嘉华联手以超过底价46%的7283.98港元/平方英尺价格获得第二块土地，将本次拍卖标的悉数揽入怀中。

开发商此前表示，此两块地将用于发展分层式住宅以及低密度住宅。吕耀光在拍卖会后表示，希望项目落成后的价格可以达到1.5万港元/平方英尺以上。当被现场媒体问到是否会以内地买家作为主要销售对象时，吕耀光说，该项目会吸引部分内地买家，但非全部。

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