香港两年来首次大卖地“饿地”房企104亿港元吞下(2)

香港豪宅或继续旺销

根据中原测量师行提供的数据，香港新界住宅最高地价记录仍由西贡大沙湾一块地以13000港元/平方英尺保持，九龙半岛分层豪宅最高地价记录为九龙塘某项目的9000多港元/平方英尺。尽管上述两地块最终成交价格没有突破历史纪录，但香港分析人士并不认为这是开发商没有实力或者不看好后市所致。

林晋超告诉 《每日经济新闻》记者，每家参与竞拍的公司都有自己的预算，而信和置业具有邻近土地的优势，于是业界便给主席黄志祥“面子”，实际上信和可以承受的价格远在本次拍卖结果之上。

香港中原测量师行董事张竞达表示，从目前来看，香港豪宅市场明年将继续旺销。他不认为这次拍地结果会对市场有明显的推高作用，而香港新界还有充足的土地可供进行类似拍卖。

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广弘控股17亿元吞10宗“医药用地”

每经记者 朱玲 发自广州

继广州琶洲项目、万达白云区商业项目及广氮地块后，广州市国土资源和房屋管理局12月28日推出第四块定向医药用地。这也是今年广州推的最后一宗住宅用地，被借壳ST美雅上市的广弘控股(000529，SZ)旗下子公司——广州国际医药港有限公司以17.24亿元的底价拿下，折合楼面地价仅1364元/平方米。

据了解，此次捆绑出让的10宗地块位于广州的荔湾区东沙医药港，是目前国家批准的唯一的医药港项目，未拍之前业内就传言广弘控股将会拿下。

该地块总建筑面积达126万平方米，其中二类居住用地仅为11.8万平方米，地块性质涉及多样。

由于在竞拍条件中规定，出让地块拟建设 “广东省教育部产学研结合示范基地”，要求竞拍人经营范围必须包括医药项目投资或医药行业商贸经营 (或医药物流综合商贸经营)。

此外，除二类居住用地，其他9宗地块所建项目整栋建筑物五年内不得分割确权；因其中一地块面临珠江，拥有一线江景，该地块例外。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，预计该地块入市出售时可达每平方米上万元。

广州地产营销策划专家谢逸枫认为，此次广州国土房管局通过“定向”推地，尽管对其他开发商而言，制度不公平，但会实现土地的最大化产出，也是政府特殊时期对特殊地块的一种选择。

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